Ремонт та будівництво

Чи входить в загальну площу квартири лоджія

Чи входить в загальну площу квартири лоджія

Як вважається площа квартири з урахуванням лоджії і балкона або без урахування

Чи вважається балкон до загальної площі квартири. Актуальним є питання для багатьох. Особливо цікавить особистостей, які купують квадратні метри в нових багатоквартирних будинках. Відділи продажів йдуть на хитрість, продаючи житло з меншою площею, ніж заявлена ​​спочатку.

На етапі будівництва, забудовник може приховати реальну кількість квадратних метрів. Договору видають інвесторам з розмитими і незрозумілими формулюваннями. Коли вважають площа, часто враховують балкон або лоджію. Така помилка суперечить всім правилам. Площа балкона і лоджії площа не повинні входити в загальну.

Покупець без юридичної освіти, не завжди здатний розпізнати обман. Не кожен знає про такі моменти. Ріелтор може легко продати приміщення з “незначним невідповідністю” заявлених розмірів. На це і розраховують несумлінні ріелтори.

Що таке загальна площа квартири

Коли при покупці вважається загальна площа квартири, деякі приміщення не враховують. Це підтверджено законом, і покупець, який зіткнувся з несправедливістю, може відстояти своє право в суді. Передбачено повернення коштів, які були переплачені при покупці, за врахований балкон або лоджію.

Поняття розрахунку житлового приміщення. Навіщо він потрібен? Відомо, що таке житлова і загальна. По суті все ясно, адже всі знають, що загальна – вся квартира; житлова – кімнати, в яких можна жити.

На практиці не все так просто. Бувають такі обставини, які змушують ошуканих інвесторів подавати позов до суду.

Коли купується або продається житло, потрібно враховувати його основні характеристики. Так само як загальна житлова територія.

Приміщення буде задовольняти встановлені вимоги, якщо воно відповідає таким параметрам:

  • знаходиться окремо від інших територій – має окремий вихід на сходи в під’їзді;
  • бути в житловому багатоквартирному будинку – більше двох квартир;
  • повинна мати вільний доступ до квартири і територій загального користування.

В квадратні метри входять приміщення, які забезпечують мешканцям потрібні санітарні та побутові умови. Розмір простору може збільшуватися за рахунок коридору, лоджії, комори, веранди, балкони. Тут потрібно реконструкція або перепланування будинку.

Дії проводяться, відповідаючи всім нормам законодавства. На це необхідно отримати дозвіл органів місцевої влади. Якщо вимоги не виконані, перепланування вважається незаконною.

прибудова

Господарі вирішуються на реконструкцію, з метою розширення площі власного житла. Реконструкція – комплекс робіт, які дозволяють поліпшити показники житлового приміщення, і якість життя власників. Виконується шляхом прилаштовування додаткової конструкції, перепланування, надбудови, переобладнання і вмонтування. Всі роботи проводяться по нормативно-технічним вимогам.

У порівнянні з плануванням, реконструкція вважається будівельній роботою. Це ускладнює процес її узаконення, і вимагає збору багатьох документів. Після цього слід оформлення нового свідоцтва про право власності на приміщення, пройдене реконструкцію.

Якщо мешканець вирішив зробити прибудову у вигляді балкона, проводиться проектування реконструкції приміщення. Процес проводитися відповідно до чинного законодавства, оскільки відбуватимуться зміни зовнішніх геометричних параметрів багатоквартирного будинку.

Щоб провести реконструкцію, господар житла повинен розробити проект. У цьому допоможе послуга профільної організації, з укладенням договору. Забезпечується авторський і технічний нагляд за процесом будівельних робіт.

На підставі цього, реєструється декларація, про початок виконання реконструкції, по завершенні яких готуються нові документи із зазначеними параметрами квартири після виконання будівельних робіт. Тільки після цього вводиться в експлуатацію об’єкт.

Якщо мова йде про прибудові на першому поверсі, то за законом зробити її буде непросто. Необхідно отримати дозвіл в уповноваженому органі з містобудуванні та архітектурі. Однак немає гарантії того, що ви отримаєте позитивну відповідь.

Якщо мешканець знехтує буквою закону, і все-таки вирішить без дозволу звести прибудову, вона буде вважатися порушенням. Більш того, такі конструкції підлягатимуть знесенню, якщо їх не узаконити. Порушник буде притягнутий до адміністративної відповідальності, але в судовому порядку він має всі шанси відстояти своє право, якщо експертиза не виявить порушень в ході будівництва.

Як оплачується площа лоджій і балконів

Існує суперечлива думка з приводу того, чи входить лоджія і балкон на площу квартири. У Житловому кодексі заявлено, що дані приміщення не включені в загальну площу. Одночасно, Будівельний кодекс спростовує це судження, і говорить про приналежність лоджії і балкона до житлової частини, але зі зниженим коефіцієнтом.

Лоджія вважається частиною квартири. Це обумовлено витраченими ресурсами на будівництво і робочу силу. Ця частина квартири оплачується, але її вартість не буде складатися все 100%. Тут застосовується знижений коефіцієнт.

Коли забудовник продає житло, він зобов’язаний оцінити площу лоджії з коефіцієнтом – 0,5, а балкон – 0,3.

Залишається з’ясувати момент, хвилюючий споживачів, при оплаті за комунальні, чи потрібно враховувати площу балкона і лоджії? Служби жкг, при підрахунку оплати за послуги, враховують загальну площу, не враховуючи коефіцієнтів. Знову таки, це обумовлено Житловим кодексів, який все ще говорить про приналежність лоджії і балкона до загальної площі житла.

На цих етапах виникають конфлікти між власниками квартир і комунальними службами. Підставою для нарахування сум за квартплату, жкг вважає інформацію, зазначену в технічному паспорті на квартиру з її загальною площею.

Щоб уникнути таких неприємностей, інвестор повинен при отриманні акту, він самостійно повинен контролювати правильність поданої інформації. Тобто, не враховуючи балкон і лоджію. З цим актом можна піти до відповідних органів, де господареві видадуть кадастровий паспорт з площею квартири, без урахування лоджії і балкона.

Якщо забудовник відмовляється від такої пропозиції, підписуйте акт, але до реєстрації слід зайти в бюро тих – інвентаризації, з проханням видати необхідний паспорт, з огляду на ваші вимоги.

Дане рішення спрацює на користь власника, тому що БТІ посилається саме на Житловий кодекс, де до загальної площі не відносять лоджію і балкон.

висновок

Варіанти правильного оформлення житла існують. Перш ніж підписувати акт із забудовником, краще проконсультуватися з фахівцем, який підкаже як провести процедуру. Власник може себе позбавити себе від переплат за комуналку. При покупці самого житла, ціна за м2 буде нижче. Забудовник повинен перерахувати підсумкову суму за квартиру, враховуючи знижений коефіцієнт на додаткові приміщення.

Чи входять балкон або лоджія в загальну площу квартири

Часто зустрічається, коли при реалізації квартир в новобудові з’являються невідповідності: в договорі прописується один метраж, а фактично параметри житла відрізняються, і виявляються менше. Так відбувається через те, що забудовники приєднують лоджії і балкони до загальної площі квартири. Згідно із законом, це правильно, якщо під час розрахунку компанія застосовувала понижуючі коефіцієнти. Інакше будфірма зобов’язана повернути переплачені гроші.

Що входить в загальну житлову площу квартири – спірні моменти

До загального метражу покладається відносити всі кімнати, крім балкона. Якщо здійснювалося проведення перепланіровочних робіт, в результаті яких він став опалюватися, тоді кількість житлових квадратних метрів збільшується, отже, разом із загальною площею житлового приміщення, підвищується величина квартплати. Саме по ній належить розраховувати суму за опалення, виключивши неопалювані зони.

Щоб визначити квадратуру кімнати, треба поміряти довжину протилежних стін і помножити їх. Для отримання правильного результату вимірювальні прилади слід розміщувати на висоті 1-1,5 метра від поверхні підлоги. Перегородки в загальну площу включати не положено.

Розміри розраховують за наступними параметрами:

  • загальним – все приміщення;
  • житловим – кімнати, спроектовані для проживання;
  • корисним – включення приміщень, за мінусом знаходяться за межами квартири, т. е. відкритих балконів.

В країні закони щорічно доповнюються новими поправками, тому часто при підрахунку площі квартири трапляються невідповідності. Адже досить велика кількість нюансів регулюють різні нормативні акти, а прості громадяни не в змозі вивчати все підряд.

Всі відомості про параметри квартири, які ґрунтуються на проекті будівництва і вимірах фахівців БТІ, відображаються в приймально-передавального акті по об’єкту. Метраж балконів підлягає до вказівкою в паперах, тому, при бажанні, показники можна звірити.

Чи входить лоджія в загальну площу квартири – як враховувати при покупці житла?

Зустріти обманщика досить просто. Забудовник по своєму розумінню трактує законодавчу базу і нерідко вводить своїх клієнтів в оману. Якщо вдатися до вивчення законодавства, будівельних правил, наказів, то з’ясовується наступна інформація:

  1. У ЖК РФ, в ст. 15 наведено принцип підрахунку розміру квартири. У метраж покладається вносити приміщення навіть допоміжного характеру, але не враховувати балкон з лоджією.
  2. В СНиП прописано, що вся площа складається з зон з наявністю опалювальних батарей і без них. Причому до неопалюваним обов’язково потрібно застосовувати понижуючий коефіцієнт.
  3. В інструкціях обліку житлофонду йдеться про єдину площі, як про суму параметрів по всіх приміщеннях без винятку. А вартість нерухомості розраховується із застосуванням коефіцієнтів для лоджії – 0,5, балкона – 0,3.

Згідно вищенаведеної інформації виходить, що при продажі квартири в загальну площу входять лоджії з балконами. Це так, але ціна розраховується із знижуючим коефіцієнтом.

Але інформація в ЖК не відповідає будівельним правилам. Пояснення просте. Житловими законами координуються взаємини експлуатують компаній і господарів квартир, а СП – будорганізацій і покупців.

При реалізації житла, розраховуючи його ціну, компанія відносить лоджію до загальної площі. Це правильно, тому що на будівництво цієї частини квартири витратилися гроші. Однак повинен враховуватися відповідний коефіцієнт.

Чи враховується площа лоджії або балкона при розрахунку плати за утримання і ремонт приміщень?

Послуги від комунальників надаються за відповідними правилами, які затверджені чинним законодавством. Теплові служби розраховують плату, відповідно до метражу квартири, без урахування квадратури балконів і лоджій. За правилами ст. № 354 ЖК РФ, договору з комунальниками повинні містити такі відомості:

  • адреса;
  • площа приміщень, які опалюються центральним опаленням;
  • кількість зареєстрованих мешканців.

Іншими словами, за договором беруться тільки опалювальні кімнати, відповідно, балкон і лоджія до них не належать, а то й було перепланувань.

Розмір виплати за капремонт встановлюється за загальною площею – ст. 156 ЖК РФ. Отже, метраж балкона не вважається.

У служб ЖКГ прийнято вважати квартплату по квадратурі приміщень. У житлових законах прямо говориться, що балкони і лоджії в загальну площу квартир не входять. Але часто у власників нерухомості з’являється багато претензій до керуючих організаціям, коли що не враховуються за законом частини житла раптом увійшли в єдиний метраж, а їх не потрібно було включати. Відповідно, сума оплати за квартиру збільшується.

Але, як правило, експлуатуючі організації не винні. Адже нарахування квартплати виробляється на основі документації, наданої власниками. Саме з кадастрового паспорта ЖЕКи беруть кількість квадратних метрів і множать на тариф для розрахунку оплати. Цей документ видається після підписання зі ремонтує приймально-передавального акта.

Покупцям квартир потрібно відповідально підходити до прийому паперів під час здійснення угоди. Потрібно їх ретельно перевіряти, особливо зазначені в них параметри об’єкта продажу. Важливо, щоб в акті площа враховувалася без балконів з лоджіями.

Тільки з правильним документом слід відвідувати службу реєстрації нерухомості та оформляти своє право на об’єкт. Після цього власники отримують кадастрові паспорта з вірно підрахованими розмірами квартири.

Зустрічаються випадки, коли будівельні організації наполягають на підписанні акту, де загальна площа розрахована з урахуванням лоджії або балкона. Подібні папери підписувати теж можна. Однак перед відвідуванням реєстраційної палати краще відразу пройти в Бюро техінвентаризації (БТІ) для отримання «правильного» техпаспорта на квартиру.

У БТІ прийнято працювати з Житловим кодексом. На його підставі вираховується загальний метраж, без лоджій і балконів. Після виготовлення технічного паспорта треба взяти всю документацію на квартиру (в т. Ч. Приймально-передавального акт) і звертатися за реєстрацією придбаної нерухомості. Показники площі виписуються з інформації БТІ.

Загальна площа квартири – що це таке?

Загальна площа квартири

Що таке загальна квадратура житла

Загальна площа квартири – це сумарна площа житлових і нежитлових приміщень квартири, крім лоджій, балконів, терас і веранд. Щоб вас не ошукали, уважно вивчайте попередні документи на квартиру перед покупкою. Якщо будете знати, що таке загальна площа і як її вирахувати, ви не переплатите за зайві квадратні метри.

При оплаті комунальних послуг ця квадратура також враховуються. Складається така площа з:

Чи не хочете переплачувати за квадратні метри? Розповідаємо, що таке загальна площа. Пояснюємо, як правильно розрахувати площу квартири і відстояти свої права в суді в 2018 році.

кімнат, придатних для проживання;

дитячої, вітальні, спальні;

кімнат для приготування їжі;

вбудованих в стіну шаф;

розташованих в стінах нішах;

Що таке загальна приведена площа квартири

Це застаріле поняття, яке раніше використовували при розрахунку комунальних послуг. У загальну приведену площу входять всі приміщення квартири, включаючи підсобні – комори, балкони і так далі. Для балконів, лоджій, терас застосовують спеціальний понижуючий коефіцієнт, тому що це площі не вважаються житловими і відносяться до загальнобудинкових.

Загальна і житлова площа квартири – в чому різниця

Загальна – абсолютно вся квадратура житла. До житлової ж зараховують тільки приміщення для проживання – спальні, вітальні та інші житлові кімнати. Тобто туалет, ванна, кухня, гардеробні та все інше не вважається житловою площею.

Що входить в загальну площу квартири

Які кімнати і приміщення вважати. Всі житлові кімнати, кухні, їдальні, санвузли, комори входять в загальну площу.

Чи входить лоджія в загальну площу квартири . Лоджії, балкони, тераси відносяться до загальнобудинкових площами, їх не вважають житловими. Їх враховують із знижуючим коефіцієнтом. Детальніше про коефіцієнт ми розповімо далі.

Якщо ви приєднали лоджію до вітальні або спальні, вас можуть оштрафувати. Приєднання лоджії до житлової кімнати неможливо узаконити, це заборонено законодавством.

Чи потрібні перегородки. Виявляється, стіни і перегородки теж входять в загальну квадратуру. Вони вважаються частинами допоміжних або основних приміщень. Відповідно до положення Житлового кодексу і Державних будівельних норм і правил ці допоміжні частини теж потрібно включати до загальної площі. Відстань необхідно вимірювати по периметру стін – 1,1-1,3 метра від підлоги. Варто враховувати ніші і арочні отвори висотою від 2-х метрів, внутрішньоквартирна сходи і простір під нею, виступаючі елементи конструкцій, опалювальні печі.

Що таке понижуючий коефіцієнт

Все, що виходить за загальнобудинкові стіни не вважається квартирою. Тераси, лоджії і балкони входять в розділ «літніх приміщень» і не придатні для проживання відповідно до Житлового кодексу.

Коефіцієнт – це законне зниження загальної вартості квартири. Співвідношення балкона до площі житла – 0,3. Щоб додати квадратуру річного приміщення, помножте його площа на 0,3 і додайте до решти приміщень. Якщо це лоджія – вона відноситься до вбудованого не опалювальних приміщеннях з коефіцієнтом 0,5. Ці цифри стануть в нагоді для паперів Бюро технічної інвентаризації.

Пам’ятайте, що в договорі купівлі-продажу повинен бути присутнім план приміщення. Ознайомтеся з метражем літніх неопалюваних секцій, щоб перевірити – застосували до них коефіцієнт.

Якщо літнє приміщення утеплено, воно вважається житловим. Щоб уникнути проблем з БТІ та судових витрат, вносите подібні зміни в перепланування, а квадратуру теплих балконів в житлову площу без коефіцієнтів.

Наприклад, забудовник продає квартири на 100 м 2 по 60 000 рублів за метр квадратний. Балкони цих квартири – 4 м 2, а лоджії 6 м 2. Повна вартість подібного житла – 6 000 000 рублів. Якщо застосувати знижувальний множник, вийдуть інші цифри. Загальна площа приміщень буде 96 і 94 м 2, а літніх прибудов з коефіцієнтом зниження 1,2 і 3 м 2. Після перерахунку основні приміщення обійдуться в 5,76 і 5,64 мільйона, а прибудови в 72 і 180 тисяч відповідно. Правильна ціна квартир буде – 5 832 000 і 5 800 000 рублей. Якщо ви застосуєте вірні розрахунки, заощадите на покупці до 200 000.

Що у власності після підрахунку коефіцієнта

Хоча коефіцієнт лоджій і балконів підтверджений ненормативними актами, він вказує на нестиковки в законах. Ви вважаєте, що оплатили всю квадратуру своєї квартири, проте, законодавчо балкони входять в загальнобудинкове власність. Тому в вашому особистому володінні буде тільки метраж між стінами, а загальна власність багатоквартирного будинку це:

Право приватної власності поширюється тільки на те, що знаходиться в цих межах. У подібному випадку неправомірно вимагати оплату зайвих неопалюваних метрів. Претензій по використанню цього простору, природно, не буде. Але пам’ятайте, що слід не варто не псувати і не заважати громадському майну, щоб не отримати штраф.

Як порахувати загальну квадратуру

Ціна житла буде повністю залежати від цього параметра. Тому навчитеся правильно вважати загальну площу, щоб вас не обдурили. Для цього ознайомтеся з плануванням і випишете метраж кожної кімнати, складіть отримані цифри. Або заміряйте приміщення, яке хочете придбати, самостійно. Пам’ятайте, що вимірювати квартиру необхідно по внутрішній стороні плінтуса.

Якщо ви будете вважати квадрати самостійно , приготуйте:

папір, олівець або ручку для запису;

транспортир для виміру нестандартних кутів;

калькулятор зі знаками √ і sin.

Для квадратних і прямокутних приміщень розрахунок простий – множте довжину двох стін від одного кута. Наприклад, якщо одна стіна 4 метри, а друга 8, перемножуєте значення і отримуєте приміщення площею 32 м 2. Таким чином вимірюєте все приміщення в квартирі. Якщо у вас виходять нерівні числа, залишайте дві цифри після коми для округлення.

Нестандартні форми приміщень. Нестандартні по плануванню приміщення ділять на прямокутники або трикутники і складають отриманий результат.

🔵Кругле – використовуйте формулу S = Pi * r ^ 2.

Pi = 3.14, r – це радіус, тобто половина прямий від одного краю до іншого, що проходить через центр.

🔺Трикутне – розраховують за формулою S = √ (P / 2 (P / 2 -A) × (Р / 2 – В) × (Р / 2 – С)).

A, B, C – сторони трикутника, P – периметр, сума всіх сторін. Після підрахунку всього, що в дужках, використовуйте радикал на калькуляторі.

Стіни. Множте довжину стіни на товщину. Наприклад, товщина 0,3 метра, довжина – 5 метрів, тоді S = 0,3 * 5 = 1,5 м 2 .м

Чи вважається балкон до загальної площі квартири ? Він вважається загальдомовий площею. Використовуйте коефіцієнт для балконів і помножте його на площу балкона.

Як порахувати житлову площу квартири

За Наказом Мінземстроя РФ від 04.08.1998 № 37 до житлової відносяться території всіх житлових кімнат квартири. Щоб визначити житлову площу квартири, вважайте її, використовуючи формули або для конкретного випадку квадрати приміщення по документальної плануванні.

Ви можете збільшити житлову площу за рахунок комор, коридорів, лоджій і так далі. Для цього буде потрібно перепланування і оформлення відповідної документації. Перепланування необхідно зареєструвати в техпаспорті.

Якщо ви змінили планування, але не легалізували її, ваші додаткові житлові квадрати будуть недійсні. Перед розрахунком житлової площі, узгодьте зміни з місцевими органами влади.

Навіщо потрібен детальний розрахунок квадратів

Вартість. Ринкова ціна на квартири формується з обліку сумарної кількості корисних квадратних метрів. Тому варто точно визначати площу житла, що купується.

Судові розгляди. Коефіцієнт дає можливість оскаржити в суді зазначений метраж забудовника і суму для викупу квартири. Перевіряйте документи, що підтверджують право власності. Вони повинні містити всі відомості про допоміжних приміщеннях. Якщо інформація не буде зафіксована документально, судовий процес затягнеться.

📋 визначення податкової бази для майнового податку фізичних осіб;

📋 надання житла за договором соцнайма;

📋 виплата грошової компенсації за винаймання житлового приміщення військовослужбовцями.

Як не переплатити при покупці житла

Заздалегідь проаналізуйте ситуацію. Перед укладення договору купівлі-продажу поцікавтеся у продавця – чи входять прибудови до загального розмір квартири і за яким принципом. Найчастіше несумлінний продавець ухилятися від прямої відповіді. Стандартна відмовка – неможливість провести остаточний розрахунок ціни житла на даний момент через яке ведеться будівництва. Він може посилатися на відсутність технічної документації на об’єкт, але це не так.

Вивчіть укладення БТІ. Після спорудження будинку, державна комісія приймає готовий об’єкт. Щоб здати об’єкт, забудовник повинен знати точну кількість квадратних метрів забудови. Фахівці місцевого БТІ допомагають в розрахунках і фіксують їх в документах зі зведеними таблицями даних. Дані розділені за категоріями, включаючи неопалювані приміщення. Потім співробітники БТІ видають довідки на окремі квартири з обов’язковим застосуванням коефіцієнта зниження.

Ще раз переговорите із забудовником. Після експертизи, вимірів і отримання довідки забудовник може назвати точну продажну вартість кожної квартири. Якщо він відмовляється враховувати в розрахунках понижуючий множник, звертайтеся за підтримкою до судових органів. У разі вашої правоти вартість житла знизять.

Іноді забудовники включають в нормативні акти власні коефіцієнти, наприклад – 0,8 або 0,4. Це неправомірні дані, які не відповідають СНіП. Ви маєте право залучити такого забудовника до відповідальності і відшкодувати збиток за обман. Однак, якщо девелопер вирішив покрити збитки і повністю прибрав додаткові прибудови з обліку квадратури і накрутив ціну за квадратний метр, ви не зможете залучити його до суду. Це законно і залишається тільки приймати зважене рішення про придбання житла у того чи іншого забудовника.

Закони по житлоплощі в 2018 році

Щоб захистити свої інтереси в суді допоможуть норми Житлового кодексу Російської Федерації. Він регулює всі питання, пов’язані з житловими приміщеннями в багатоквартирних будинках. Приділіть особливу увагу статті 15 – там ви знайдете визначення об’єкта житлових прав. Різниця в видах приміщень описана в статті № 16 ЖК РФ. У 17-й статті позначені призначення житлового приміщення і ліміти використання.

Додатково вам знадобляться БНіП від 2003 року і Федеральний закон №384-ФЗ від 30.12.09 року. ФЗ приоритетнее, тому оптменяет деякі пункти редакцій Сніпов від 2003 року і ЖК РФ.

Обов’язково вивчайте останню актуальну інформацію по житловим законам або звертайтеся за допомогою до фахівців. Це допоможе заощадити на покупці житла або захистити свої інтереси в спірних питаннях.

Чи входить в загальну площу квартири площа лоджії

Купівля квартири – справа непроста. Погодьтеся, ніхто не хотів би після операції виявитися обдуреним, що не дорахувавшись метражу. Купуючи нерухомість, покупцям нерідко доводиться стикатися з таким поняттям як загальна площа і шукати відповіді на запитання: чи входить балкон до загальної площі квартири. Підписання договору про купівлю-продаж з забудовником / власником квартири вимагає від потенційних клієнтів уважності і знань. Після прочитання цієї статті вас не поставлять в глухий кут такі питання.

Що таке загальна площа квартири

Даний термін є загальний метраж всіх приміщень в квартирі, незалежно від їх призначення і використання. До таких приміщень належать:

  • спальня;
  • вітальня;
  • кухня;
  • коридор;
  • стінні шафи;
  • санвузол;
  • ніші в стінах ( «хрущовський холодильник»).

Щоб визначити квадратуру кімнати, потрібно виміряти його габарити на висоті приблизно 1,2 м від статі і перемножити отримані значення. Приміщення складної форми потрібно подумки розділити на прості фігури: прямокутник, квадрат, трикутник. За допомогою формул з шкільного курсу геометрії знайти площу окремих фігур і скласти їх. Сума метражу всіх приміщень дасть вам шукану величину. З проведеного розрахунку випливає, що зайнята перегородками площа не включена в загальну.

При вимірі приміщення також слід включити в розрахунок вбудовані ніші від 2 м у висоту, декоративні арки понад 2 м в ширину і поверхня підлоги під сходами (тільки для багаторівневого житла).

Від загальної площі залежить вартість житла, розмір плати за опалення, капремонт і майнового податку.

Якщо в кадастровому паспорті невірно проставлений даний показник, слід звернутися до представників послуг ЖКГ з проханням про зміну значення, приклавши письмову заяву та документи з точними розмірами приміщення. У разі незгоди змінити дані і зробити перерахунок необхідно звернутися в прокуратуру, житлову інспекцію або оскаржити відмову в суді.

Чи включаються балкон і лоджія в загальну площу квартири

Тепер розберемося з другим нерідко задається питанням: чи вважається балкон при розрахунку квадратури житла і чи входить в загальну площу квартири площа лоджії. Згідно Сніпу, яким керується забудовник при визначенні вартості житла, розрахунок загального метражу квартири проводиться у разі її зовнішніх кордонів, тобто включаючи балкони і тому подібні прибудови. Однак, при покупці первинного житла слід звернутися до іншого спеціалізованого документу – Житлового Кодексу РФ. У п. 5 статті 15 прописано, що із загальної площі квартири аналогічні прибудови виключені.

З огляду на цієї інформації виникає резонне питання: чи є балкон частиною квартири або знаходиться в майні всіх жителів багатоквартирного будинку. Конструктивні елементи, що представляють собою плиту перекриття, зовнішні стіни і огорожі, дійсно знаходяться у власності мешканців всього будинку. А ось простір, обмежений цими конструкціями, належить власникові квартири з балконом.

Якщо передбачається купівля вторинного житла, то в розрахунках потрібно врахувати перепланування приміщень (наприклад, знесення перегородок дає додаткову площу, відповідно їх установка її забирає). Також необхідно перевірити чи залишилися неопалювальними прибудови. В іншому випадку їх площа буде входити в сумарний метраж житла.

Як при купівлі житла розраховується вартість балкона / лоджії

Наказ Мінбуду України від 25.11.2016 № 854 / пр встановив – при продажу квартири з даними прибудовами використовувати для їх вартості наступні коефіцієнти:

Leave A Reply

Your email address will not be published.