Ремонт та будівництво

Як зробити балкон в квартирі якщо його немає

Як зробити балкон в квартирі якщо його немає

Як зробити балкон в квартирі якщо його немає

Кожен хотів би зробити свою квартиру трохи більше. Найпростіший приклад вирішення даного завдання – побудувати самостійно балкон. Однак це буде коштувати дуже дорого і принесе багато турбот, якщо ви вирішите зробити це законним шляхом.

Приклади власноручного будівництва:

1. Жінка зовсім недавно придбала квартиру. Для початку вона вирішила переробити балкон. Збільшила його ширину на 30 см, а довжину на 80 см. Збільшення площі балкона назовсім, здавалося б, невелику площу принесло багато неприємностей. Сусіди звернулися в ЖЕК, і за рішенням даної організації довелося все повернути, як було.

2. Молода людина вирішила збільшити свою квартиру по максимуму. Він збільшив площу балкона на 12 кв. метрів. Але не узаконив перебудову і став нескінченним учасником судових розглядів. Задається питанням: «Це моя квартира, моя власність! З чого раптом я зобов’язаний пояснювати мою перебудову? Навіщо потрібні ці папірці і біганина? »

І таких ось неприємних ситуацій безліч. Більш того, доведено, що близько 70% перепланувань виконані не законно.

Варто все-таки зробити перебудову законно. Здається що все дуже легко: зробив кілька грошових винагород та прилаштовують до квартири що хочеш і скільки хочеш. Але насправді все не зовсім так. Один раз внести внесок не вийти. Оскільки папірців і дозволів необхідно робити величезну кількість. Якщо вірити відгуками людей, які пройшли ці випробування, то на офіційне узаконення даної процедури може піти року. І можливо, що ви все одно не отримаєте бажаний результат.

Зовсім інше питання – прилаштувати балкон на першому поверсі. Тут необхідно вирішити і проблему із земельною ділянкою. Щоб проблем з цим питанням не було, необхідно отримати право на володіння ділянкою під даним балконом (перед його будівництвом). Навіть якщо ви вирішите всі можливі законні перешкоди, то з винагородами вам доведеться, можливо, зовсім нелегко.

Можна піти іншим шляхом. Є можливість знайти посередника, яких за порадами будівельних організацій або в Інтернеті велика кількість. Як зазвичай буває, це люди з юридичною освітою і мають владних друзів. Але на відміну з офіційним рішенням цієї проблеми, їх допомога обійдеться вам в кілька разів дорожче.

«Все це захід не з найдешевших, але якщо ви маєте засоби, то це цілком вирішуване питання. Загалом, рішення даної проблеми може обійтися в 3-4 тис. Доларів і займе близько півроку. І будівництво можна розпочинати раніше, ніж ви отримаєте необхідні документи », – пояснив представник однієї юридичної компанії.

Шукати собі помічника потрібно дуже обережно. Договорити про перепланування за короткий проміжок часу практично неможливо. Найголовніше не почати працювати з шахраями. Для цього потрібно перевірити репутацію компанії: час початку роботи компанії (буде краще, якщо компанія має досить великий термін проведених робіт), а так само коментарі попередніх клієнтів даної організації. Ніколи не платите загальну передоплату, оплачуйте їх роботу поступово. Найголовніше – це створення договору між вами і організацією яка виконує ваше замовлення. Уточніть в ньому акт прийому-передачі ваших документів даної організації на час виконання замовлення.

Вам здається, що не потрібно витрачати свій час і гроші на збирання всіх необхідних дозволів? Прилаштував і спокійно насолоджуйся додатковими метрами, як це робить більшість населення. Прожити життя в цій квартирі вам ніхто не перешкодить. А ось зробити з нею що-небудь, як наприклад, продати або подарувати, буде вже дуже складно. Так як певні компанії вам це зробити заборонять. І щоб дізнатися як узаконити балкон вам допоможуть грамотні юристи.

Інженер такої компанії проведе перевірку і перенесе вашу прибудову в комп’ютер – це буде як клеймо для вашої квартири. Для того щоб вирішити це питання вам доведеться внести суму набагато більшу, ніж ви заплатили б за офіційне оформлення змін вашої квартири. Інженер відмінно обізнаний, що для укладення будь-якої угоди з даною квартирою необхідно його дозвіл.

Але це не кінець. Офіційно оформити власноручний перебудову дуже просто і навіть можна зробити це кількома способами. Один з них: пишіть заяву в адміністрацію про самовільно побудованому балконі. Вони перевіряють його за всіма необхідними правилами, і якщо він їм відповідає, то його залишають, а вас нагороджують незначним штрафом. Але вам все одно буде необхідно зібрати все ті ж документи, але тільки заднім числом, створювати проект, також погоджувати його і тільки потім його можна вводити в експлуатацію.

У такій ситуації вам допоможуть організації-посередники. Ці організації добуде все, що вам потрібно, якщо ви оплатите їх послуги. Законне оформлення проблемного балкона обійдеться в 15 і набагато більше тисяч доларів. Велика частина цих грошей піде на набивання кишень чиновників. Це навіть не стане заперечувати компанія, що працює з вами. Дана організація залишить собі тільки близько 20% від заплаченої вами суми.

Так що балконний питання вирішити зовсім не просто, але факт на обличчя: прибудованих та перебудованих балконів – безліч, а от про знесених ще жодна людина не чув. Можна пробувати. І багато хто говорить, що можна отримати необхідні папірці в обхід інстанцій.

Посередник, ас в балконному питанні з величезним стажем зізнався: «законно пристроювати балкон немає сенсу – дорого і довго. Не варто приходити в необхідні інстанції, а краще їх взагалі обходити. Робити перебудову краще незаконно. Коли ж закінчите свої махінації, відразу приходьте до мене, на місце прийде наш представник з необхідною інстанції і взагалі не помітить ніяких змін. Але коштувати це буде не зовсім дешево ».

Практикум: Як прилаштувати балкон законно

Для початку, в місцеву адміністрацію подається заява і необхідні документи.

Потім, отримавши офіційний дозвіл міської адміністрації, замовляєте розробку вашого замовлення.

Замовлення узгоджується з архітектурою і з усіма інстанціями.

Документи знову подаються в міську адміністрацію на проходження міжвідомчої комісії.

Пізніше, після отримання дозволу на перебудову створюється договір з будівельною компанією.

Контроль будівельних робіт

Комісія підтверджує готовність проекту до експлуатації. Документ підтверджується адміністрацією.

Потім, ви оформляєте новий паспорт на вашу квартиру і отримуєте свідоцтво на право власності.

Узгодження з різними інстанціями обходиться в певну суму. Її кількості залежить від метражу квартири, а також площі прибудови і т. Д.

Необхідні документи для подачі заяви:

1. Документи про власність на квартиру.

2. Технічний паспорт.

3. Дозвіл повнолітніх мешканців квартири на перебудову, офіційно завірений

офіційно завірена згода всіх сусідів.

5. Копії паспорта та ідентифікаційного коду.

Інструкція як зробити балкон на першому поверсі

Квартири, розташовані на перших поверхах, не користуються особливою популярністю. І основна причина, це відсутність балкона. Але сучасні будівельні технології дозволяють вирішити цю проблему, за цілком прийнятні гроші. Ознайомитися з інструкцією як виростити помідори на балконі можна тут.

Як узаконити?

Найскладніше в процесі прибудови балкона на першому поверсі, це отримання дозволу на будівництво балкона у відповідних інстанціях і отримати згоду суміжних сусідів. Попередньо повинен бути складений проект балкона, і бажано зробити фотографії будинку і місця де планується прибудова балкона.

Вам можуть відмовити у видачі дозволу на будівництво балкона в тому випадку, якщо:

  • ваш будинок вважається пам’ятником архітектури;
  • якщо сторона будинку, де ви збираєтеся пристроювати балкон, виходить на вулицю, а не у двір;
  • якщо по близькості знаходяться підземні комунікації (підземні комунікації повинні розташовуватися, не ближче двох з половиною метрів до прибудові);
  • якщо будинок має великий відсоток зносу, і прибудова балкона може спричинити за собою руйнування або пошкодження елементів будівлі.

Після того як згоду сусідів отримано, необхідно звернутися в Бюро Технічної інвентаризації за довідкою, оплатити держмита, далі в Росспоживнагляді, Державний пожежний нагляд, Департамент архітектури, комунальні служби. Як тільки Ваш проект буде схвалений і погоджений цими організаціями, потрібно звернутися до місцевої влади для отримання дозволу.

Щоб зберегти свої нерви і час, можна звернутися в юридичну компанію, що спеціалізується на погодження перепланувань приміщень.

Вартість прибудови балкона на першому поверсі, буде залежати від технології будівництва балкона, цін на будівельні матеріали, а також його габаритів – цінник починається від 100 тис. Руб.

Як прилаштувати?

Балкон на першому поверсі може бути прибудований:

  • залізобетонна балконна плита може розташовуватися на самостійному фундаменті (фундамент може бути стрічковим, пальових, стовпчастих);
  • балконна плита може перебувати на консольних балках;
  • балконна плита, сама може бути консольно затиснена в стіні;
  • балконна плита може розташовуватися на кронштейнах;
  • балконна плита може спиратися на стіну і колони;
  • балкон може бути приставним.

Найпопулярніші способи прибудови балкона на першому поверсі, завдяки більш простим, і відповідно менш витратним технологіям будівництва, що не вимагає проведення земляних робіт: облаштування підвісної балкона на кронштейнах або навісного балкона на металевому каркасі. Інструкція чим і як обшити балкон зовні тут: http://balkonus-pro.ru/otdelka-i-remont/instrukciya-chem-i-kak-obshit-balkon-snaruzhi.html.

Технологія підвісної балкона на першому поверсі:

  • проводиться демонтаж старих вікон;
  • розбирається частина стіни під дверний проріз, для виходу на балкон;
  • встановлюється балконний блок (балконні двері мають відкриватися всередину приміщення);
  • виготовляється каркас із сталевих куточків, і кріпиться до стіни за допомогою анкерних болтів;
  • каркас обшивається профільним листом;
  • проводиться скління, гідроізоляція і утеплення балкона.

Технологія навісного балкона на першому поверсі:

  • проводиться демонтаж старих вікон;
  • розбирається частина стіни під дверний проріз, для виходу на балкон;
  • встановлюється балконний блок (балконні двері мають відкриватися всередину приміщення;
  • швелери заводяться в стіну, з мінімальним кроком в два метри;
  • поверх швелерів фіксується, за допомогою дроту, арматурна сітка (перетин арматури повинно складати 12 мм. з кроком в 100 мм);
  • така ж арматурна сітка кріпиться знизу швелерів;
  • обладнується дерев’яна опалубка і в неї заливається бетон;
  • після того як бетон затвердіє, встановлюються діагональні опори на стіну;
  • каркас обшивається профільним листом, потім проводиться скління балкона.

При необхідності (якщо немає балконів вище) обладнується козирок.

Інший варіант балкона на першому поверсі
Навісний балкона на першому поверсі

Льох під балконом

При прибудові балкона на першому поверсі, додатково, під балконом можна облаштувати льох. Для доступу до нього цілком буде досить обладнати люк і сходи. А якщо габарити дозволять, то можна утеплити і використовувати в якості теплого комори або овочесховища. Читайте керівництво по ремонту балкона.

Технологія облаштування погреба під балконом на першому поверсі:

  • викопується яма, глибиною з 150 – 180 см, ширина ями визначається, виходячи з ширини балконної плити;
  • отвір під люк готується за допомогою болгарки і перфоратора;
  • підлогу і стіни майбутнього льоху ховаються гідроізоляційним матеріалом, наприклад руберойдом;
  • дно статі засипається шаром піску і шаром щебеню, зверху обладнується бетонна стяжка;
  • після того, як стяжка висохне, можна приступати до викладання стін цеглою (не забудьте залишити отвір по вентиляційну трубу);
  • утеплення льоху можна провести пінополістирольними плитами або іншими рулонними теплоізоляційними матеріалами;
  • люк споруджується з дощок і навісів (додатково люк можна зсередини утеплити). Читайте посібник з вирощування та зберігання овочів на балконі.

Вартість балкона на першому поверсі

Середній цінник на прибудову балкона на першому поверсі – 100 – 150 тис. Руб.

На малюнку схема побудови балкона на першому поверсі

Де замовити будівництво балкона на першому поверсі?

Де замовити в Москві:

  1. ТОВ «Алма», Югорський пр-д, д. 2, стор. 20. Тел .: + 7 (495) 255-35-59;
  2. Група компаній «Сіті Вікна», Ленінградський просп., Д. 13. Тел .: + 7 (495) 150-00-33.

Де замовити в Санкт-Петербурзі:

  1. Компанія «GPlas», наб. р.Фонтанкі, д. 76. Тел .: + 7 (812) 640-40-20;
  2. Компанія «Квартет-Хаус», ш. Револціі, д. 88. Тел .: + 7 (911) 212-55-05.

Відео

Дивіться на відео як можна отримати дозвіл на будівництво балкона на першому поверсі:

Після закінчення будівельних робіт, необхідно скласти акт приймання (в комісії повинні бути присутніми представники комунальних служб, співробітник проектної компанії, представник адміністрації та власник квартири) і звернеться в Бюро Технічної інвентаризації для отримання нового технічного паспорта та внесення змін до свідоцтва на квартиру.

Як живуть ті, у кого в квартирі немає балкона?

Хреново живемо – чоловік всю квартиру прокурив.

А антресолі можна самим зробити.

Все життя на 1-му поверсі без балкона.

Весь непотріб в будинку був.

Потім купила машину, гараж.

Тепер все зайве в гаражі.

Велосипед – на сходовому майданчику, в гаражі.

Одяг, взуття (не сезон) – в диванах, ліжках.

Взагалі вважаю, що балкон – він не для того, щоб щось там зберігати.

нафік такого чоловіка

ну да, балкон не для того щоб щось xраніть, дивани жае є для цього, та й під ліжком зручніше, темно, пилова, доттавать – ціла історія. а шафа великий купити не судилося?

у мене немає балконів бо об’єднала з кімнатами. великі стоять на підземній парковці, для іншого барахла є комора

Люди, подивіться який жах коїться в цирку в Росії.

Погано живуть люди без балкона. Вічний головний біль куди подіти великий, гуму від машини, доводиться тягнутися з дитиною гуляти в будь-яку мерзенну погоду. І так далі.

Колеса тримаю в гаражі, великий відведення на зиму батькам, розпихати що куди, коротше

вішайте мотлох за вікна на гачках

дорогенький. сама запитує, сама собі відповідає. :))) нафіга було тему створювати?

Ой не треба. Його треба буде мити кожного разу після поїздки. З нього ж маса бруду сиплеться.

У нас два велика стоять в підземному паркінгу (ті що простіше і загруз (гірські)), а два висять в квартирі під стелею на стельових кріпленнях (шоссейники, на них бруду майже не буває), квартира хоч і дуже велика, але балкона немає.

Купіть настінне або стельове кріплення для Велов. У будь-якому веломагазині є.

Авторка ще й хамка близька.

Ну переїжджай в квартиру побільше. Або спи на тренажері.

мотлох на балконі. я все життя воювала щоб на балконі взагалі нічого не зберігати і білизна не сушити, це ж кошмар якийсь. так що у мене підхід інший, ніде зберігати – не буде і велика, прокат у нас майже в кожному будинку зараз.

тепер є комора, але там гардеробна, пилососи всякі, ковзани, гриль. для велика знову місця немає. ну що ж, прокат!

а на балкон максимум крісло або столик, ніякого мотлоху!

Ми ось такі кріплення замовляли. Дуже зручно.

якась ви нервова. не потрібно мати влас-ний гараж, можна на найближчій парковці / гаражному комплексі запитати дядька-охоронця про оренду місця для велика, зазвичай їх ставлять в один гараж з ще 2-3 мотоциклами, коштує копійки.

а тренажер чому не можна в кімнаті поставити? і як ви на ньому займалися на балконі взимку, наприклад. або у вас балкон з опаленням?

балкон є, там лежать книги, які вже давно можна здати в біблііотеку.

Велика немає. Спортом в спеціально відведених місцях займаюся.

ОМГ. в прокаті ж повне уг. А якщо катаєшся постійно?

Я вам відразу порадила домовитися з господарем гаража неподалік.

Ще рада – пропийте валер’янку курсом, знімає

У Росії дуже багато будинків з екстремально маленькими площами квартир. І без комор зовсім. Тому на балконі і зберігають, чи не мотлох, а просто габаритні речі, які потрібні, але не поміщаються в саму квартиру

Антресолі навряд чи реально зробити в звичайних квартирах з висотою стель від 2,5 до 2, 7 метра

Просто дратують хамські відповіді про непотріб. Мені балкон не для цього потрібен. А де і на чому (кому) спати я без Вас розберуся. По темі пишіть або йдіть за адресою, який я вище дала

Дякую за відповідь по суті. З приводу нервування – це риса характеру (точніше легка дратівливість), а виникає вона від тупості людей, які, наприклад, не можуть суть виявити з написаного

Використання і передрук друкованих матеріалів сайту woman.ru можливо тільки з активним посиланням на ресурс.

Використання фотоматеріалів дозволено тільки з письмової згоди адміністрації сайту.

Розміщення об’єктів інтелектуальної власності (фото, відео, літературні твори, товарні знаки і т.д.) на сайті woman.ru дозволено тільки особам, які мають всі необхідні права для такого розміщення.

Copyright (c) 2016-2018 ТОВ «Херст Шкульов Паблішинг»

Мережеве видання «WOMAN.RU» (Женщіна.РУ)

Свідоцтво про реєстрацію ЗМІ ЕЛ №ФС77-65950, видано Федеральною службою з нагляду в сфері зв’язку, інформаційних технологій і масових комунікацій (Роскомнадзор) 10 червня 2016 года.16 +

Засновник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Херст Шкульов Паблішинг»

Головний редактор: Воронова Ю. В.

Контактні дані редакції для державних органів (в тому числі, для Роскомнадзора):

9 способів зробити балкон улюбленим місцем в квартирі

Отримуйте на пошту один раз на добу одну саму читану статтю. Приєднуйтесь до нас в Facebook і ВКонтакте.

1. Викиньте весь непотріб

Основна проблема балкона полягає не в його маленькій площі, а в тому, що він використовується не за призначенням. Тому ваше перше завдання – провести генеральне прибирання: викинути всі старі коробки, зламану побутову техніку та інші дрібниці, які вам раніше лінь було винести на смітник.

2. Зробіть зручну систему зберігання

Масивний закриту шафу для цих цілей не підійде, так як він буде перевантажувати і без того невелику кімнату. А ось стелажі, відкриті полиці, різноманітні кріплення на стінах стануть ідеальним варіантом для розміщення книг, кімнатних квітів і інших речей, які не поміщаються в спальні, вітальні або на кухні.

3. Візуально збільште простір

У вирішенні даного питання вам допоможуть світлі кольори. Використовуйте для оформлення балкона білий, бежевий, пісочний відтінки і тоді «кімната» стане виглядати набагато просторіше, ніж вона є насправді. Також в дизайні приміщення можна застосовувати дзеркальні і глянцеві поверхні.

Ще один вдалий варіант – скористатися рекомендаціями дизайнерів для зорового збільшення вузьких просторів. Наприклад, застосовувати правила горизонтальних ліній, укладати однотонні покриття для підлоги, розмістіть в центрі стелі світильники-споти, відмовтеся від масивних меблів. Ці ідеї обов’язково стануть в нагоді, так як балкон найчастіше має витягнуту форму.

4. Вибирайте меблі з розумом

Так як площа балкона досить маленька, вам потрібно встановлювати тут тільки компактні і багатофункціональні предмети меблів. Наприклад, невеликий диванчик з місцем для зберігання речей під сидінням заощадить цінні сантиметри в приміщенні і спростить вам життя. Також обов’язково зверніть увагу на плетену або складні меблі. Перша не захаращує простір і додає затишку. А другу при необхідності можна скласти, звільняючи місце на балконі.

Ще один зручний і компактний варіант – підвісні конструкції.

5. Використовуйте підвіконня

Підвіконня можна використовувати в якості барной стійки або додаткової полки. Якщо ви вирішили зробити з балкона домашній офіс, то підвіконня послужить прекрасним столом, за умови, що він досить широкий.

6. Додайте затишних дрібниць

Навіть відремонтований і обставлений меблями балкон може виглядати необжиті. Це відбувається через відсутність декоративних елементів: світильників, кімнатних квітів, яскравого пледа, декоративних подушок. Навіть картина на стіні додасть приміщенню комфорту і змусить заграти інтер’єр яскравими фарбами.

7. Зробіть балкон продовженням квартири

Якщо у вас маленька квартира і вільних метрів катастрофічно не вистачає, об’єднайте балкон з вітальні, спальнею або кухню. Тут є два варіанти: або знести розділяє їх стіну, або зробити балкон гармонійним продовженням кімнати. Наприклад, якщо ви будете об’єднувати його зі спальнею, то там можна буде зробити містку гардеробну кімнату.

8. Використовуйте оригінальні варіанти освітлення

Для розстановки світлових акцентів існує безліч цікавих варіантів. Наприклад, «сонячні» ліхтарики: вдень вони будуть заряджатися від сонця, а ввечері красиво висвітлювати балкон. Також непогана ідея – зовнішні гірлянди. Можна використовувати стандартні ялинкові прикраси, а можна придбати різнокольорові нитяні кульки. Вдень вони виступлять декоративним елементом, а ввечері – як джерело освітлення. Сяючі фігурки і штучні свічки підійдуть в якості додаткових світильників.

9. Поставте на балконі квіти

Квіти можуть виступити не тільки декоративним елементом. За допомогою кімнатних рослин також можна: цікаво прикрасити стіни, розставити акценти і провести зонування простору, створити природну ширму, якщо огорожу балкона повністю прозоре. В останньому випадку підійдуть два варіанти: можна використовувати плентається пеларгонію, яка швидко зростає вниз, або розмістити на підлозі в вузьких горщиках рослини, що тягнуться вгору, наприклад, бамбук.

Щоб рослини цвіли весь рік, вибирайте невибагливі види. До таких відносяться айстри, фуксія, петунія, братки.

Цікаві приклади оформлення балкона ви можете подивитися в статті 20 стильних балконів, інтер’єр яких надихає на зміни

Сподобалася стаття? Тоді підтримай нас, тисни :

Leave A Reply

Your email address will not be published.