Ремонт та будівництво

Кухня на балконі розширюємо межі квартири

Кухня на балконі розширюємо межі квартири

Перенесення кухні на балкон або лоджію

Питання раціонального використання корисного простору завжди гостро стояло в квартирах з маленькою кухнею і недоліком житлової площі. У спробі перевлаштувати житло багато звертають увагу на балкон або лоджію, які найчастіше служать своєрідним складом для зберігання старих і рідко використовуваних речей. І за порадою професійних дизайнерів або за власною ініціативою перетворюють площа балкона або лоджії в максимально функціональну зону, переносячи туди кухню.

Зазвичай за допомогою реалізації такого перепланування переслідують наступні цілі:

1. Звільнити приміщення, раніше займане кухнею, щоб влаштувати там житлову кімнату або, наприклад, робочий кабінет. В такому випадку на балконі (лоджії) проводять роботи з утеплення холодного приміщення. І для створення повноцінного кухонного приміщення встановлюють плиту, мийку, холодильник, кухонний гарнітур, підключають витяжку, підводять каналізаційні та водопровідні труби. Якщо площа балкона або лоджії дозволяє, то тут же розміщують обідню зону. При необхідності демонтують цокольний блок і таким чином розширюють балкон (лоджію) на колишнє приміщення кухні.

2. Розширити кухонний простір за рахунок балкона або лоджії. Для цього також проводять утеплення приміщення, прибирають віконно-дверну раму і зносять ділянку стіни під вікном. Таким чином створюється єдиний простір. Кухня при цьому залишиться кухнею, але з’являється додаткова площа, де можна організувати зону готування, перенісши інженерні комунікації (каналізацію, вентиляцію, водопостачання), або, навпаки, поставити столову меблі.

Перенесення кухні на балкон (лоджію) – заборонені варіанти:

Однак з точки зору діючих на території РФ нормативних документів, кожен з представлених варіантів перепланування квартири містить масу порушень.

Незважаючи на те, що балкон – це виносна конструкція, а лоджія не висувається за межі капітальної стіни, за правилами технічної експлуатації житлового фонду, затвердженим постановою Держбуду Росії від 27 вересня 2003 року № 170, обидва приміщення повинні використовуватися тільки за прямим призначенням.

Тому балкон і лоджію в квартирі не можна забруднювати і захаращувати громіздкими речами, а також влаштовувати замість них кухню, санвузол, душову, ванну, постирочную, житлову кімнату і т.д. отже:

  • Перенесення кухні на лоджію – ЗАБОРОНЕНО.
  • Перенесення кухні на балкон – також ЗАБОРОНЕНО.

Крім того, стосовно переносу кухні на балкон або лоджію забороненими є наступні заходи:

  • Демонтаж технічних коробів.
  • Зменшення перерізу вентиляційних каналів.
  • Ліквідація вентиляційних коробів і димоходу.
  • Пристрій житлової кімнати замість кухні (крім квартир з електроплитами на останніх поверхах).
  • Розміщення на балконі і лоджії радіаторів водяного опалення.

Балкон і лоджія відносяться до приміщень, площа яких повинна залишатися в існуючих кордонах. Тому не можна:

  • Розширювати балкон на кухню.
  • Збільшувати кухню за рахунок балкона.
  • Приєднувати до лоджії частина площі кухонного приміщення.
  • Робити лоджію повністю або частково територією кухні.

Також за нормативами «не пройде» об’єднання кухні з лоджією або балконом шляхом демонтажу двері та вікна і знесення або збереження підвіконного блоку.

Всі перераховані ремонтно-будівельні роботи заборонені різними правилами і нормативами, тому якщо ви:

  1. вирішили погодити таке перепланування, то наглядовий орган не дозволить її проведення з посиланням на існуючі обмеження;
  2. зробили перепланування без дозволу, наглядовий орган при виявленні виконаних робіт призначить штраф за незаконні дії і зобов’яже переробити ремонт, повернувши квартиру в стан «як було».

Норми, які регулюють проведення перепланувань в багатоквартирних будинках – не випадкові. Всі зміни планування, які здійснюються в квартирі, не повинні порушувати права сусідів і створювати загрозу їхній безпеці. Навіть якщо ви є повноправним власником квартири, проведення перепланування, що порушує чинні норми житлового законодавства, може привести до аварійної ситуації і погіршення житлових умов інших мешканців будинку.

Тому якщо перед вами стоїть завдання перевлаштувати кухню, то в усіх відношеннях вигідніше це зробити законними способами. За правилами, кухонне приміщення практично без обмежень можливо розширити на площу коридору, холу, передпокою, підсобки або комори. Якщо кухня без газової плити, то для збільшення її площі можна задіяти і житловий простір. Але квартира обов’язково повинна знаходитися на першому поверсі, а демонтувати можливо тільки ненесучі стіну між приміщеннями.

Як ми вже сказали, об’єднувати кухню з балконом і лоджією заборонено. Але допускається заміна підвіконного блоку на французькі двері. Демонтаж підвіконного блоку виконується спеціалізованою бригадою будівельників, що мають СРО. Роботи проводяться методом алмазного різання.

Після демонтажу підвіконної частини стіни французькі двері, що складаються як мінімум з двокамерного склопакета, встановлюються в балконний отвір. Таким чином, крім незвичайного зовнішнього вигляду, відбувається візуальне розширення кухні (кімнати), яке тільки посилюється, коли двері знаходяться у відкритому стані. Конструкція дверей французького типу може бути розсувний або орної. Все залежить від бажання власника і особливостей квартири.

Якщо перепланування кухні полягала тільки в перестановці мийки або демонтажі допоміжного приміщення, типу підсобки, без зміни конструкції підлоги, то такі роботи можливо узгодити, надавши разом з основним комплектом документів ескіз з відображенням усіх змін. При більш складних заходах буде потрібно розробка проектної документації – підготувати технічний висновок і проект має організація з допуском СРО.

Наші консультанти відповідять на будь-які ваші питання по телефону або онлайн. Ми також можемо розробити проектну документацію та погодити ваше перепланування з усіма наглядовими органами.

Наскільки зручна кухня на лоджії – 3 етапу перепланування міської квартири

За обіднім столом можна спостерігати панорамний вид з вікна.

Хочете збільшити корисну площу своєї квартири? Це можна зробити за рахунок грамотного використання допоміжних приміщень. Я приведу три варіанти зміни планування житла, які допоможуть приєднати утеплений балкон або лоджію до житлової опалювальної площі вашої квартири.

Варіанти перепланування житла

Стандартна лоджія в типовій міській квартирі має площу від 3 до 6 метрів квадратних. У більшості випадків вона використовується мешканцями як місце для сушіння випраної білизни або як комора для зберігання старого непотрібного мотлоху.

Щомісячна вартість утримання балкона і лоджії входить в загальну вартість комунальних послуг, тому ви щомісяця платите гроші за ці приміщення. Щоб максимально ефективно використовувати наявну площу, я пропоную на вибір один з трьох варіантів:

  1. Перенесення кухні на лоджію – дозволяє збільшити кількість житлових кімнат в квартирі:
  • Найчастіше застосовується в однокімнатних і двокімнатних квартирах;
  • Зона приготування їжі обладнується на утепленій лоджії, а в приміщенні колишньої кухні облаштовується дитяча кімната або спальня.

Навіть при невеликих розмірах така кухня залишається зручною і функціональною.

  1. Приєднання лоджії до кухні – дає можливість розширити корисну площу кухні:
  • Підходить для малогабаритних квартир з невеликою площею кухонь;
  • Місце для приготування їжі переноситься на балкон або лоджію, а в кухні розташовується обідня зона або суспільний простір.
  1. Поєднання кухні на лоджії з кімнатою:
  • Таке розширення за рахунок лоджії дозволяє зробити простору кухню-вітальню із загальною обідньою зоною і великим громадським простором;
  • Зону приготування їжі треба перенести на лоджію, прибрати дверний і віконний блок, а кімнату і кухню об’єднати в одне приміщення.

Практичний варіант для малогабаритної квартири.

Перепланування квартири зі зміною конфігурації несучих конструкцій, зовнішніх стін або міжповерхових перекриттів житлового будинку вимагає обов’язкового узгодження з проектною організацією. Для перенесення міжкімнатних перегородок і демонтажу віконних блоків узгодження проекту не потрібно.

Роботи по зміні планування

Нижче описана покрокова інструкція по перенесенню кухонної зони на лоджію. Практично всі роботи ви зможете виконати своїми руками, за винятком монтажу зовнішнього скління.

Розташування обідньої зони на лоджії.

Етап 1: утеплення балкона

Після перепланування ваша лоджія або балкон стануть частиною опалювальної житлової площі квартири. Щоб на новій кухні взимку не мерзнути, а влітку не мучитися від спеки, в першу чергу потрібно зайнятися утепленням лоджії:

  1. Стандартне огорожу балконів виготовляється у вигляді металевої решітки, захистом плоским шифером;
  2. Воно недостатньо міцне і не дуже добре підходить для утеплення, тому його краще повністю демонтувати;
  3. На місці старого огорожі встановити суцільний парапет з газобетонних блоків або саману;
  4. Зовні парапет обернути гідроізолюючим матеріалом, і зашити пластиковим сайдингом;
  5. Всі блоки в кожному ряду зв’язати між собою сталевий перфорованої стрічкою зсередини балкона (як на фото).

  1. Це робота дуже відповідальна, небезпечна і складна;
  2. Якщо ви ніколи цим не займалися, краще довірити її кваліфікованим фахівцям;
  3. Балконні вікна продаються з орними і з розсувними стулками;
  4. Орні стулки коштують дешевше і закриваються більш щільно, тому краще утримують тепло;
  5. Орні стулки більш зручні у використанні, оскільки при відкриванні не займають місця;
  6. Який варіант вибрати, вирішуйте самі.

При облаштуванні житлових приміщень потрібно використовувати двокамерні склопакети з трьома рядами стекол.

  1. Як утеплювач найкраще підійдуть плити пінопласту або рулони мінеральної вати товщиною 50 мм;
  2. На підлогу і на стіни закріпити рулонну гідроізоляцію і змонтувати обрешітку з дерев’яних брусків перетином 60х60 мм;
  3. У простір між брусками укласти плити утеплювача;
  4. Зазори і щілини між плитами заповнити монтажною піною;
  5. До підлоговим брусків закріпити листи фанери або ОСБ товщиною 10-15 мм, і укласти чистове покриття підлоги;
  6. Настінні бруски зашити пластиковими панелями або дошкою вагонкою.

  1. Для обігріву утепленій лоджії застосовуються електричні або водяні радіатори опалення;
  2. Електричні займають менше місця, їх простіше монтувати, але вони обійдуться дорожче в експлуатації;
  3. Водяні батареї дешевше, але їх можна встановлювати тільки в тому випадку, якщо ваша квартира має окремий тепловий лічильник або обладнана автономною системою опалення;
  4. В іншому випадку ви можете отримати великий штраф від теплопостачальної компанії;
  5. Радіатори потрібно встановлювати під вікном уздовж зовнішньої стіни балкона.

Етап 2: перенесення комунікацій

Об’єднання кухні і лоджії обов’язково зажадає перенесення мийки, холодильника, газової плити і інших кухонних приладів. Для цього вам знадобиться прокласти до них відповідні комунікації:

  1. Для підключення кухонних електроприладів потрібно підвести окремий силовий кабель з мідними жилами перерізом не менше 3х2,5 мм²;
  2. Якщо ви плануєте встановити посудомийну машину і електричну плиту, перетин кабелю треба збільшити до 3х4 мм ²;
  3. Прокладка кабелю виконується в пластиковому кабельних каналів або гофрованої труби;
  4. Щоб не псувати інтер’єр, електромонтажні роботи треба проводити до утеплення і чистової обробки балкона;
  5. Кабелі та електроприлади заховати всередині утеплювача за декоративною обшивкою.

  1. Для підведення холодної і гарячої води до кухонного змішувача застосовуються поліпропіленові або металопластикові труби і сполучні фітинги;
  2. Для відводу стоків від миття використовуються пластикові каналізаційні труби діаметром 50 мм;
  3. При монтажі самопливної каналізації важливо дотримуватися ухил в бік зливного стояка не менше 20 мм по вертикалі на кожен погонний метр горизонтальної труби;
  4. Якщо мийка розташована нижче зливного отвору, в систему встановлюється насос для примусової каналізації.

  1. Для перенесення газових приладів на невелику відстань (не більше ніж 3 метри) застосовуються армовані гумові шланги;
  2. Шланг підключається до газової плити і до вступного вентиля за допомогою нарізного сполучення;
  3. Він повинен розташовуватися без натяжки і вільно провисати до статі.

Збільшення довжини газопроводу в квартирі більше ніж на три метри можна виконувати тільки за допомогою сталевих труб зі звареним з’єднанням.

Етап 3: облаштування кухні

Внутрішнє оформлення і дизайн кухні суміщеної з лоджією кожен зможе підібрати на свій розсуд. Я розповім, як краще розташувати меблі та прилади побутової техніки з точки зору ергономіки, безпеки і комфорту:

  1. Для витягнутої вузькою лоджії найкраще підійде лінійний або кутовий спосіб розміщення меблів;
  2. Замість масивного столу на підвіконня можна встановити вузьку барну стійку;
  3. Вона може служити одночасно і робочою поверхнею, і обіднім столом.

  1. При виборі побутової техніки слід віддавати перевагу вбудовуваним моделям, тому що вони займають менше місця;
  2. Замість газової плити встановіть компактну варильну поверхню;
  3. Весь верхній ярус балкона заповнити підвісними шафками або відкритими полицями;
  4. Дрібну кухонну техніку розташувати зверху підлогових тумб, стелажів і холодильника;
  5. По можливості використовувати настінні гачки, вішалки та підвісні системи зберігання.

висновок

Ви самі змогли переконатися, що якщо в міській квартирі з’єднати лоджію з кухнею або вітальні, то можна отримати додатково від трьох до шести квадратних метрів корисної площі. Якщо у вас є свої пропозиції, напишіть мені в коментарях, і обов’язково дивіться відео в цій статті.

Покрокове облаштування кухні на балконі або лоджії

Перенесення функціонального простору на балкон або лоджію – ефективне рішення для розширення корисної площі квартири. Одним з популярних проектів є кухня на балконі. Реалізувати її можна різними способами – за допомогою виносу робочої або їдальні зони, а також шляхом об’єднання кімнат.

В рамках закону

Плануючи розширити функціональний простір кухні або винести її повністю на балкон або лоджію, слід врахувати основні нюанси подібних робіт:

  • Більшість подібних переробок має бути погоджено з контролюючими органами, в тому числі БТІ. Якщо просте скління нерідко обходиться без отримання дозволу, то утеплення і тим більше переобладнання виносних конструкцій – процедура, яка може змінити навантаження на перекриття і несучі стіни. Одночасно змінюється і загальна площа житлового простору, що необхідно відзначити і в технічному паспорті квартири.
  • Не можна без дозволу кардинально міняти фасад будівлі, а також технічні параметри будь-якого приміщення. Якщо плануються капітальні зміни, слід спочатку скласти проект, який затверджується у відповідних інстанціях.
  • Виконуючи роботи на свій страх і ризик без попереднього проектування і дозволу, не варто зрізати надвіконної перегородку, якщо зовнішня стіна є несучою.
  • На виносної території не можна встановлювати додаткові батареї, підключені до централізованої системи.

Розробляючи проект об’єднання або перенесення кухонної зони на балкон або лоджію, слід враховувати всі існуючі санітарно-гігієнічні норми і правила пожежної безпеки. Саме тому не рекомендується міняти інженерні комунікації, а також втручатися у вентиляційну систему будівлі. Небажано зносити перегородки повністю, тим більше це неможливо у випадку з балконом, коли приміщення є повністю виносним. А ось з лоджією можна працювати інакше, адже її простір є частиною внутрішньої площі будівлі.

Що розташувати на балконі або лоджії

Кухня на лоджії або балконі може виглядати зовсім по-різному – все залежить від реальної площі наявної робочої зони, планування і площі квартири, потреб сім’ї.

  1. Найпростіший варіант – це часткове об’єднання балкона з прилеглої кухнею, коли на виносної території розміщують холодильник і столову групу для сімейних обідів. Тут може бути тільки обідня зона або місце для розміщення великої техніки, адже нерідко виникає необхідність не тільки в холодильному агрегаті, але і в морозильній камері, а все разом це займає чимало місця в невеликій кухні.
  2. При частковому об’єднанні приміщень і збереженні підвіконної перегородки можна трансформувати таку в барну стійку і організувати два місця для прийому їжі з виносом їдальнею на лоджію.
  3. При заміні стіни між кухнею і виносним простором на французькі розсувні системи можна організувати розкішну їдальню для великої родини. Обідня зона на балконі звільняє чимало місця в робочій зоні, дозволяючи розширити функціональну площу для організації функціонального кухонного куточка.
  4. На лоджію можна винести і саму робочу зону, але це найдорожче рішення, адже тоді доведеться виносити сюди численні інженерні комунікації – електрика, трубопровід для подачі і зливу води, газ. Але для повного перенесення кухонного куточка на балкон рекомендується все-таки використовувати електричні плити, так як дозвіл на перенесення газової труби отримати ще складніше, ніж на переобладнання житла.

Вибір проекту залежить в першу чергу від площі самого балкона або лоджії: чим вона більше, тим більш функціональним може бути приміщення. Важливим нюансом є і потреби сім’ї – чи потрібна вам додаткова кімната або ж просто необхідно розширити саму кухню.

Ідеї ​​проектів: фотогалерея функціональних рішень

Проектування конкретної кухні на балконі залежить від поставленого завдання, способу об’єднання приміщень, бюджету. Ось лише кілька варіантів, які можуть стати основою для розробки проекту для вашої квартири:

  • Найбільш просте рішення – це усунення віконного і дверного блоку. Тоді перегородка залишається барною стійкою, а балконний простір – місцем для розміщення обідньої зони. Їдальня на балконі може бути виконана у вигляді окремого столу зі стільцями або ж барною стійкою з відповідними стільцями.
  • Аналогічним чином можна прибрати віконний блок, а перегородку оформити в будь-якій формі – у вигляді арки або оригінального контуру на будь-який смак. При цьому на виносної території можна розмістити як столову групу, так і холодильник, місця для зберігання начиння, продуктів, а також невеликий робочий стіл.


  • Для звільнення кухні для пересування і просторою обідньої зони на балкон виносять робочий куточок. Тоді в самій кімнаті залишається достатньо простору для організації комфортного їдальнею, можливо, навіть з додатковою зоною відпочинку.
  • Балконний простір будь-якої площі може стати повноцінною кухнею, якщо вам необхідно звільнити кімнату для дитини або окремої спальні в однокімнатній квартирі.

Як зробити кухню на балконі крок за кроком

Проектування кухні на лоджії або балконі починають з оцінки технічного стану і параметрів будівлі, квартири, можливостей перепланування. Грає роль і поставлена ​​власниками завдання – чи буде це їдальня, робоча зона або все-таки окрема кухня.

Нерідко для реалізації задуманого необхідно збільшити не тільки кімнату, але і сам балкон. В обов’язковому порядку при об’єднанні виконується і скління, і утеплення приміщення. Якщо необхідно перенести сюди робочу зону, тоді наступним етапом стає організації необхідних комунікацій. Тільки потім реалізується дизайн-проект – виконується обробка, встановлюється меблі і техніка.

збільшення балкона

Фактичне збільшення площі балкона можливо лише за рахунок виносу скління на деяку відстань від основи огорожі. Тоді в такому приміщенні з’являються підвіконня, які можуть стати частиною робочого або обіднього столу, меблів для зберігання посуду або установки техніки. Якщо в цьому є необхідність, збільшення виконують на етапі спорудження огороджувальних конструкцій і основи під скління.

Утеплення й засклення

Кухня на балконі або лоджії може бути організована тільки при якісному склінні і утепленні, адже в більшості регіонів неможливо користуватися таким приміщенням круглий рік без опалення. Тому початковим етапом облаштування об’єднаного простору або окремої кімнати є скління. Слід вибирати якісні, теплоеффектівниє склопакети. Це можуть бути як прості моделі, так і вироби з підвищеною теплоізоляцією – із заповненням камер теплозберігаючим газом, зі світловідбиваючими покриттями стекол і т.д.

Утеплення балкона або лоджії виконують відповідно до існуючих пожежними та санітарними нормами. Реалізувати проект можна за допомогою пінопласту або базальтової вати. Утеплювач кріплять на огорожу під вікнами, на стіни, підлогу і стелю.

Для забезпечення належного комфорту приміщення оснащують опалювальними приладами. Так як підключати радіатори центрального опалення заборонено, рекомендується використовувати теплу підлогу і електричні конвектори. При повному об’єднанні балкона з прилеглою кімнатою в поєднанні з якісним утепленням і теплою підлогою необхідність в приладах може і відпасти.

Необхідною складовою технічного оснащення такої кухні є вентиляція, яка не просто забезпечує чистоту і свіжість повітря, але і дозволяє захистити інтер’єр квартири від запахів, конденсату і осідає жиру. Особливо важливо врахувати таку необхідність при облаштуванні кухні на балконі в квартирі студії.

Дизайн і обробка

Розробка дизайну кухні на балконі зазвичай відбувається ще на підготовчому етапі, адже обстановка повинна гармоніювати з прилеглим приміщенням. Виняток становить лише облаштування окремої робочої зони, коли інтер’єр цієї кімнати не залежить від оформлення сусідній.

Найчастіше простір балкона або лоджії залишається мінімалістичним і функціональним. Ненав’язливим декором виступає начиння, техніка, живі рослини, скіналі і інші практичні деталі інтер’єру.

Вибираючи матеріали для обробки, враховують ті ж вимоги, що і при оформленні кухні:

  • Поверхні повинні бути стійкими до перепадів температури.
  • Вибирають вологостійкі покриття, які легко мити і чистити від різного роду забруднень.
  • Це повинні бути довговічні, зносостійкі матеріали і конструкції.

Фото ідеї дизайну і розміщення обладнання

Практика показує, що розробка дизайну неможлива без попередньої розробки всього проекту – від об’єднання до обробки, так як багато деталей вимагають технічного оснащення і підготовки. Саме тому важливо ще на етапі узгодження продумати свої побажання і врахувати параметри і особливості вашої квартири і будинки.

Сусід майже не видно

Які бажають поліпшити, а в розумінні більшості, це означає – розширити свій балкон, було досить в усі часи. Нинішні – не виняток. Тому багато багатоповерхові будинки вражають різноманітністю рам, навісів, і інших наворотів на балконах, які сильно спотворюють зовнішній вигляд будинків.

Верховний суд РФ зробив таке роз’яснення, коли переглядав підсумки одного «балконного» спору. Справа полягала в тому, що одна з власниць квартири в багатоквартирному будинку переробила свій балкон.

Її перебудова була, по суті, стандартної – так часто надходять бажаючі вдосконалити балкон, дама поєднала його з кухнею, а заодно і збільшила його розміри. У доповненні до цього над балконом господинею був змонтований козирок такої довжини, що він перекривав огляд сусідам зверху.

Сусіди, обурені таким незручністю звернулися до місцевої влади. Тим переробка також не сподобалася, і вже влада зажадала повернення квартири в попередній стан, стверджуючи, що відповідачка затіяла перепланування без дозволів компетентних органів і без згоди сусідів. Зі свого боку, мешканці будинку подали і свій позов. За твердженням сусідів, балконний козирок виходить за кордон балконної плити приблизно на 1,5 метра, що псує їм і вид з балкона, і образ будинку.

Дама здаватися не стала і відповіла зустрічним позовом. У ньому вона написала, що зібрала купу дозволів від всіх інстанцій і просить їй не заважати насолоджуватися життям з новим і безпечним балконом.

Про правові питаннях управління багатоквартирним будинком експерти «РГ» розповідають в рубриці «Юрконсультація».

Судячи з документів, які опинилися в розпорядженні суду, перебудова балкона відповідає і санітарним, і протипожежним вимогам. І на думку фахівців, порушень несучих конструкцій при переплануванні не було. В ході судового процесу з’ясувалося, що майбутній ремонт балкона схвалили 49 сусідів і власник нежилого приміщення будинку.

Місцеві суди встали на сторону власниці квартири.

На їхню думку, перебудова балкона виконана з урахуванням вимог будівельних і санітарних норм і правил, ніяк не порушує права та інтереси власників інших квартир, не створює загрози їхньому життю та здоров’ю і не змінює «цільове призначення приміщень».

Але влада міста і інші сусіди з таким рішенням не погодилися і оскаржили його вже в найвищу інстанцію. Влада міста порахували, що таке рішення небезпечно в першу чергу тим, що тепер кожен зможе перебудовувати балкони на свій смак і бажанням. У що перетвориться обличчя міста, важко уявити.

Судова колегія у цивільних справах Верховного суду РФ «балконний» суперечка уважно вивчила і з думкою колег не погодилася. Верховний суд сказав, що громадянка перепланування провела самовільно, дозволів вона не отримала, погоджень з владою і сусідами не провела. Вища інстанція пояснила, що балконні плити входять до складу спільного майна, а, отже, будь-яка їх перепланування повинна бути узгоджена з усіма власниками приміщень в будинку.

Якщо відкрити головний в таких випадках документ – Житловий кодекс РФ, то в пункті 3 частини 1 статті 36 сказано наступне: всім власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить спільне майно: даху, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне обладнання та інше обладнання .

Верховний суд спеціально підкреслив – балконні плити відносяться до загального майна. Про це сказано в документі, який називається – «Правила утримання спільного майна в багатоквартирному будинку». Ці Правила були затверджені постановою уряду від 13 серпня 2006 року N 491.

У цих Правилах є пункт 2 розділу I «Визначення складу загального майна». Там записано дослівно наступне: «До складу загального майна включаються, в тому числі, огороджувальні несучі конструкції багатоквартирного будинку (включаючи фундаменти, несучі стіни, плити перекриттів, балконні та інші плити, несучі колони і інші огороджувальні несучі конструкції)», – йдеться в ньому .

Таким чином, підкреслила Судова колегія у цивільних справах Верховного суду, балкон ще і відноситься до огороджувальних та несучих конструкцій, сказано у визначенні.

Суд у своєму рішенні заявив, що квартирант може зменшити розмір загального майна при реконструкції приміщень, але таке перепланування можлива тільки за згодою всіх власників приміщень у будинку (частина 3 статті 36 Житлового кодексу РФ). Таке ж положення закріплене в частині 2 статті 40 цього ж кодексу – «якщо реконструкція, перебудова або перепланування приміщень неможливі без приєднання до них частини спільного майна, на них повинно бути отримано згоду всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку».

Ось який підсумок підвів під своїми міркуваннями Верховний суд – при серйозній переплануванні балкона в одній окремо взятій квартирі, згода всіх власників є обов’язковою умовою.

А місцеві суди вважали цілком достатнім, згода чотирьох десятків сусідів. Але місцеві суди не взяли до уваги, що противників реконструкції балкона виявилося більше. А між тим категорично заперечують проти розширення балкона сусіди склали колективне звернення до суду і в матеріалах справи воно є.

«Судова колегія у цивільних справах ВС РФ знаходить, що допущені судами першої та апеляційної інстанцій порушення норм матеріального права є суттєвими, вони вплинули на результат справи і без їх усунення неможливі відновлення і захист порушених прав», – сказано в рішенні Верховного суду РФ.

Суд скасував всі винесені рішення по справі і направив його на новий розгляд, зобов’язавши врахувати позицію ВС РФ.

Leave A Reply

Your email address will not be published.