Ремонт та будівництво

Об’єднання кухні і лоджії в квартирі

Об’єднання кухні і лоджії в квартирі

Об’єднання лоджії з кухнею

Чи можна узаконити об’єднання лоджії з кухнею?

Кілька років тому власники квартир могли на цілком законних підставах проводити об’єднання лоджії з кухнею. Для цього потрібно було надати в житлову інспекцію міста Москви проект перепланування , підготовлений ліцензованими спеціалістами. Цей проект затверджувався жілінспекциі , і власник отримував дозвіл на перепланування своєї квартири, в якій міг виконувати об’єднання лоджії з кухнею.

Тепер же здійснити перепланування з об’єднанням лоджії і кухні стало набагато складніше, а в деяких випадках просто неможливо. І причина цього криється в змінах законодавства.

► Якщо раніше в п. 2.2.9. Додатки №1 до ППМ №508-ПП дозволялося об’єднання лоджій з внутрішніми приміщеннями квартири на підставі проекту перепланування і перебудови, то після внесення змін, цей пункт постанови спочатку прибрали, а через деякий час включили новий (п.10.19), яким забороняється перепланування квартири з об’єднанням кухні і лоджії.

Іншими словами, раніше таке перепланування була абсолютно легальною, і житлова інспекція видавала на неї дозволу. Сьогодні ж об’єднання лоджії з кухнею неможливо провести законним способом, оскільки такий варіант перебудови тепер суперечить чинному законодавству. Не можна перетворити ці два приміщення в єдиний простір. Між ними обов’язково має бути дверне заповнення.

Об’єднання лоджії з кухнею і французькі двері

Давайте розберемося, що це таке, дверне заповнення? І чому в цьому випадку можливе узгодження об’єднання лоджії з кухнею?

Відповіді на питання, коли і як можна об’єднувати лоджію з кімнатою або кухнею, тобто з внутрішніми приміщеннями квартири, дають житлове законодавство, постанови місцевих органів влади, будівельні норми і правила. І щоб проект перепланування квартири успішно пройшов процедуру узгодження, він повинен бути розроблений відповідно до чинних нормативів.

Так, згідно зі ст. 15. «Об’єкти житлових прав» ЖК РФ , в загальну площу квартири лоджія не входить. Тому якщо лоджію приєднати до квартири, то збільшиться початкова площа житлового об’єкта. А це вже не перепланування, а реконструкція, якої житлова інспекція не займається.

Крім цього, лоджія на відміну від кухні – це не опалювальна площа житлового будинку. А при об’єднанні лоджії і кухні в єдине приміщення, опалювальна площа будівлі буде збільшена.

Звичайно, такі зміни в інтер’єрі однієї квартири навряд чи якось можуть негативно позначитися на функціонуванні системи опалення будинку. Але масові об’єднання лоджій з кухнями в декількох десятках квартир окремо взятого будинку можуть привести до того, що зберігати оптимальну температуру в житлових приміщеннях в зимовий період стане проблематично. А допустити, щоб мешканці МКД мерзли, чиновники не мають права.

Проект перепланування з об’єднанням лоджії і кухні в панельному будинку

Тому і з’явився в ППМ №508-ПП пряма заборона на приєднання холодних приміщень до опалювальних. Що означає обов’язкову ізоляцію лоджії від кухні. А як цього домогтися, якщо в планах об’єднання лоджії з кухнею? Ось тут французькі двері і допоможуть законно провести перепланування квартири.

Що таке французькі двері?

Стосовно до об’єднання лоджії з кухнею, французькі двері або французьке скління – це встановлювана в широкий отвір дверна конструкція зі скла і пластикового (дерев’яного, алюмінієвого і т.д.) профілю, яка з одного боку забезпечує візуальне суміщення приміщень, а з іншого – зберігає їх повну самостійність.

Конструкції і форми французького скління різноманітні, але при переплануванні з об’єднанням лоджії і кухні часто використовую орні, розсувні двері або двері зі складними стулками .

Вид віконного блоку до і після об’єднання лоджії з кухнею

У будь-якій квартирі лоджія від’єднана від кухні віконно-дверних блоком і підвіконної зоною. При об’єднанні лоджії з кухнею двері з вікном прибираються, цокольний блок демонтується за допомогою алмазної різання. При об’єднанні кухні з лоджією в монолітному будинку допускається частковий демонтаж простінкових зон. Також можна прибрати поріжок, розташований під дверима на лоджію.

Далі в отриманий отвір монтуються французькі двері. Причому вони повинні бути встановлені таким чином, щоб кухня і лоджія залишилися в колишніх межах.

Для довідки: установка французького скління в підлогу замість демонтованого підвіконного блоку – це на сьогоднішній день єдиний законний варіант об’єднання кухні і лоджії.

Що не можна робити при об’єднанні лоджії з кухнею?

Так як вихід на лоджію є протипожежним, то в квартирі, розташованій вище 15-ти метрів від землі (приблизно 3-4 поверх багатоквартирного будинку), після перепланування повинен залишитися хоча б один глухий простінок шириною не менше 1,2 м.

Допускається об’єднання кухні і лоджії без перенесення радіатора на балкон. Радіатор, як правило, розташовується на підвіконної частини стіни, що має бути демонтувати. Виносити радіатор, підключений до центральної системи опалення (водопостачання), на лоджію категорично заборонено.

Не варто забувати, що лоджія відноситься до неопалюваним приміщень. І після перепланування це приміщення має зберегти статус холодного. Інакше перепланування буде вважатися незаконною.

Для довідки: АТ МНІІТЕП , що є автором більшість панельних будинків в Москві, забороняє демонтувати підвіконні блоки в своїх будинках, побудованих з 2007 року. Тому об’єднання кухні з лоджією в панельному будинку від АТ МНІІТЕП після 2007 року побудови неможливо – житлова інспекція, яка враховує позицію автора проекту будинку з цього питання, не видасть на таке перепланування дозволу.

Узгодження об’єднання лоджії з кухнею

Перш ніж перейти до розгляду процедури узгодження, підсумуємо вище сказане щодо перепланування з об’єднанням лоджії і кухні.

Успішно узгодити з відповідальними органами об’єднання лоджії з кухнею власник може тільки в тому випадку, якщо приміщення будуть розділені між собою скляними дверима.

Для оформлення такого ремонту власнику житла потрібно буде замовити в проектній організації з допуском СРО (власник сам вибирає таку організацію, на свій розсуд) проектні документи, що включають проект і технічний висновок про можливість проведення перепланування саме у вашій квартирі.

Технічний висновок складається за підсумками інженерного обстеження квартири, коли фахівці проводять ретельний огляд стін, перегородок, перекриттів, колон, пілонів і виносять своє, професійне, рішення про те, чи дозволяє технічний стан квартири / будинку виконувати задумані роботи зі зміни інтер’єру приміщень.

Проект об’єднання лоджії з кухнею повинен буде, крім іншого, пропонувати монтаж французьких дверей замість демонтованих вікна, двері і підвіконного блоку.

Щоб замовити проектні документи, належить звернутися в БТІ за технічним паспортом з актуальних планом вашої квартири. Це платна послуга.

Але техпаспорт БТІ і розроблені проектні документи, не єдині папери, необхідні для узгодження перепланування. Ще знадобляться, як мінімум, свідоцтво про власність і заяву від власника. Якщо квартира, в якій проводиться об’єднання лоджії з кухнею, знаходиться в іпотеці , то буде потрібно письмову згоду банку на таке перепланування.

Весь комплект зібраних документів потрібно передати в житлову інспекцію. Особисто жілінспекциі не приймає від власників документи на узгодження перепланування в багатоквартирному будинку – доведеться скористатися послугами багатофункціонального центру . Там всі папери здаються в «єдине вікно». А далі має бути очікування вирішення житлової інспекції.

Дозвіл на перепланування

При благополучному для заявника під кінець йому, після закінчення 20-30 днів, вручать дозвіл на перепланування, чинне 1 рік з можливістю продовження ще на півроку. При несприятливому – відмова в переплануванні . Зрозуміло, що починати ремонтні роботи по об’єднанню лоджії з кухнею можна тільки при наявності дозволу.

Продовжиться узгодження вже після того, ремонт завершиться. Власник зобов’язаний викликати на квартиру житлового інспектора, який перевірить правильність перепланування. А саме – її відповідність погодженим раніше проекту.

Акт про завершення перепланування

При відсутності заперечень інспектор і представники проектної та підрядної організацій підписують акт про завершеною перепланування. А після того, як технік БТІ виконає обміри перероблених приміщень, оновлені дані про квартирі внесуть в документи технічного обліку Бюро технічної інвентаризації. На цьому узгодження об’єднання лоджії з кухнею буде вважатися повністю завершеним.

Якщо ви збираєтеся проводити у себе в квартирі об’єднання лоджії з кухнею, вам точно знадобляться проектні документи, і ми вам можемо їх підготувати.

Перед багатьма власниками виникає дилема – самостійно погоджувати перепланування або краще довірити цю роботу професіоналам.

Вирішувати тут тільки вам. В принципі, перепланування з об’єднанням лоджії і кухні можна узгодити і самостійно. Але якщо ви не хочете особисто займатися оформленням документів, то ми може все зробити за вас по довіреності .

Номер телефону для зв’язку з нашими фахівцями вказано на сайті. Телефонуйте, всі консультації з переплануванням у нас безкоштовні.

Об’єднати кухню і балкон: узгодження перепланування, технічні рішення об’єднання

вступ

Беручи до уваги наші маленькі кухні, стає зрозумілою популярність ідеї об’єднати кухню і балкон. Але від ідеї до її втілення виникає маса питань:

  • Чи можна це робити;
  • Чи потрібно отримувати дозвіл на об’єднання кухні і балкона;
  • Які будівельні роботи належить робити;
  • Чи потрібен проект;
  • Де подивитися готові рішення.

На ці та інші питання, що стосуються об’єднання кухні і балкона я спробую відповісти в цій статті.

Об’єднати кухню і балкон – демонтаж що не несе підвіконної зони

Правильне, проектна назва об’єднання кухні і балкона називається демонтаж що не несе підвіконної зони . Давайте відразу подивимося на схемі, що має на увазі демонтаж підвіконної зони.

Як бачите, теорія дуже проста. Необхідно демонтувати частину стіни під вікном, яке, знаходиться поруч з балконними дверима. В результаті, виходить великий простір, яке або застекляется розсувними дверима, або, після утеплення і опалення балкона, залишається вільним, створюючи єдине приміщення з кухнею.

Звертаю вашу увагу на два аспекти такого демонтажу:

У більшості панельних будинків під балконними дверима є досить великий поріг. Поріг це частина плити з балконними дверима.

Якщо демонтувати підвіконну зону, то логічно потрібно демонтувати і поріг під балконними дверима. Саме, в демонтажі цього порога і лежить камінь спотикання на отримання дозволу на перепланування.

У статті Можна прибрати поріг балконних дверей я розповідав про будівельному пристрої балконів і про різницю між балконами і лоджіями. Так ось, якщо у вас лоджія, то, швидше за все плита підлоги вашої кухні триває на виступ лоджії і технологічно немає стикування плит під порогом. В цьому випадку, поріг разом з підвіконної зоною зносяться легко.

Якщо ж у вас балкон, то, швидше за все балкон висить на консолях або стикується під порогом балкона, «придавлюючи» плитою з балконними дверима. В цьому випадку, знесення порога і підвіконної зони, може викликати питання у роздільною організації.

Але як би, то, не було, перед знесенням підвіконної зони і порога, вам спочатку потрібно звернутися в керуючу організацію і там проконсультуватися про несучих стінах у вашій квартирі. Після цього потрібно зібрати необхідні документи (довідка БТІ і документи на квартиру) і звернеться в житлову інспекцію вашого міста (району).

Демонтаж балконних стіни та опалення

За правилами проектування, батарею опалення встановлюють (зазвичай) під вікном кімнати. Це означає, що під вікном кухні, поруч з балконними дверима стоятиме батарея опалення. При знесенні підвіконної зони батарея опалення виявиться «висить у повітрі». Звідси, додаються роботи з перенесення батареї опалення. Це потрібно враховувати.

Тут варто пригальмувати. Рішення перенести батарею опалення з зноситься підвіконної зони цілком логічно і виглядає дуже естетично.

Насправді, згідно із законом перенесення батареї опалення з кухні (кімнати) на балкон заборонені, але можуть бути винятки. Щоб перенести батарею опалення на балкон, вам доведеться замовити тепловий розрахунок такого перенесення і якщо тепловий розрахунок покаже, що ваш перенесення батареї не порушить тепловий баланс сусідів, то ви отримаєте дозвіл на перенесення батареї опалення на балкон.

Таке перенесення батареї не вимагає узгодження.

Батарея опалення прибрана з підвіконної зони

Проект об’єднання балкона і кухні

Подивимося кілька листів професійного проекту, що стосуються зносу підвіконної зони балкона.

Вітринні двері або опалення балкона

Не знаю, з яких причин, але рекомендовано, після знесення підвіконної зони балкона, встановлювати вітринні (скляні) розсувні або складні двері.

Розсувні вітрини на балкон Вітринні вікна на балкон

При установці розсувних дверей, балкон потрібно склити і утеплювати, це обов’язково. А ось опалення на балконі не потрібно.

Якщо ж ви плануєте використовувати балкон, як додаткову житлову площу, наприклад зробити там їдальню, потрібно влаштовувати на балконі додаткове опалення. Хороший варіант, зробити на балконі теплі підлоги. Вони досить просто монтуються, не вимагає підключення до системи опалення, що викличе додаткові питання по вирішенню.

висновки

2. Щоб об’єднати кухню і балкон потрібно спочатку отримати дозвіл на перепланування. Самостійний демонтаж, може торкнутися нижню квартиру і порушити цілісність будинку.

3. Для перенесення батареї опалення на балкон потрібно виготовити проект тепловтрат.

4. Після отримання дозволу проводяться будівельні роботи по демонтажу підвіконної зони. Демонтаж порога узгоджується окремим пунктом.

5. Щоб не надавати проект тепловтрат, перенесення батареї опалення на балкон можна поміняти на додаткове опалення, наприклад, тепла підлога.

6. Кухню від балкона потрібно (за законом) відокремити скляними вітринами дверима. Об’єднання балкона і кухні в єдиному стилі, без дверей узгодити буде дуже і дуже важко.

Поєднання балкона з кухнею – як вдало використовувати додаткові квадратні метри?

Балкон або лоджія в квартирі – це хороша можливість для перепланування житлового приміщення в різних цілях. Одна з головних цілей об’єднання балкона з іншою частиною квартири – збільшення корисної площі і отримання додаткових квадратних метрів простору. Якщо ваш балкон проходить через кухню, то об’єднавши ці приміщення в одне, ви зможете розширити функціональність кухні і зробити її більш просторою і зручною.

Але не поспішайте радіти і відразу брат в руки молот для зносу перегородки: кухня, поєднана з балконом – це просто лише на перший погляд. Для об’єднання двох приміщень на вашому шляху буде стояти безліч перешкод: від бюрократичних законів до необхідності ретельного планування нового приміщення. Але якщо ви зможете подолати всі труднощі, то в нагороду отримаєте нову кухню, яку не впізнають друзі і сусіди.

Збільшення розміру кухні за допомогою лоджії

Узгодження об’єднання кухні і балкона

Перша і основна складність, яку потрібно подолати перед суміщенням кухні і лоджії – узгодження дій в дозвільних державних інстанціях. Самовільне перепланування житлових приміщень – це адміністративне порушення, яке може спричинити за собою великий штраф і санкції, аж до виселення з квартири.

Тому розумні люди перед тим, як з’єднати кухню з балконом, збирають всі необхідні документи і по черзі обходять всі інстанції, отримуючи печатки та підпису. Ви можете займатися цим самі, а також доручити це завдання фахівцям з організації, що має дозвіл проектно-будівельну діяльність. Нехай їхні послуги коштують грошей, зате ви позбавите себе від безлічі клопоту і зволікань, які займають у людей не один місяць.

Щоб з’єднати кухню з балконом / лоджією потрібно спеціальні дозволи

Де потрібно узгоджувати перепланування?

Але якщо ви твердо вирішили приєднати балкон до кухні і хочете узгодити всі самостійно, то вам будуть потрібні дозволи з БТІ, Госжілінспекціі, керуючої компанії, яка обслуговує багатоквартирний будинок і інших організацій, в залежності від юрисдикції суб’єкта федерації.

Кінцевим підсумком ваших старань повинен стати затверджений проект перепланування з мокрою печаткою і підписом уповноваженого представника частини адміністративного апарату, відповідального за архітектурний план і благоустрій житлового фонду вашого міста.

Об’єднання балкона з кухнею вам не дозволять зробити в тому випадку, якщо для цього знадобитися торкнутися несучу стіну. Якщо ж внутрішні перегородки, що відокремлюють лоджію або балкон, не є несучими, то узгодження в кінцевому підсумку ви досягнете. Всі зміни, які ви справите, доведеться внести в техпаспорт квартири в БТІ та інші органи обліку об’єктів житлового фонду (в БТІ вам підкажуть). Якщо цього не зробити, то крім адміністративних санкцій ви купуєте іншу проблему: продати таку квартиру ви не зможете, в іншому випадку доведеться повернути все, як було, відповідно до техпаспортом.

Планування кухні на балконі узгоджується в спеціальні інспекціях та організаціях

Варіанти поєднання кухні з балконом

Отже, ви пройшли всі бюрократичні процедури і у вас на руках готова схема перепланування. Лоджія, об’єднана з балконом, може стати великим бонусом для вашої кухні, якщо підійти до організації простору правильно. Існують різні варіанти поєднання простору балкона з кухнею:

  • повне поєднання – за допомогою повного зносу перегородок, що відокремлюють балкон від кухні – виходить збільшена кухня з еркером;
  • часткове поєднання – коли основна перегородка, що відокремлює балкон, залишається, а двері і вікно балкона прибираються.

В результаті ви отримуєте ряд функціональних переваг для кухні, яка стає на кілька квадратних метрів більше, а також світліше і функціональніша. Організувати з’явилося додаткове простір ви зможете на свій розсуд, використовуючи колишній балкон або лоджію в якості робочої зони, обіду або для відпочинку.

  • кухня, поєднана з балконом, зажадає якісної зовнішньої обробки колишнього балкона з умовою збереження естетики фасаду будівлі;
  • доведеться робити більш якісне і естетичне скління, щоб домогтися гарної тепло і звукоізоляції;
  • можливо, знадобиться також перестилати покриття для підлоги, щоб розширити зону дії системи «тепла підлога» і укласти новий лінолеум або плитку на підлогу з урахуванням нових квадратних метрів;
  • потрібно буде витратитися і на обробку стін, щоб зробити балкон частиною кухні і на рівні дизайну інтер’єру.

Повний суміщення балкона і кухні додає трохи місця

Об’єднання балкона з кухнею виправдовує себе в тому випадку, коли бетонна плита перекриття, на якій тримається балкон, виконує свою функцію, що несе і не схильна до впливу часу. Аварійні балконні плити нераціонально задіяти для перепланування, тому що існує ризик обвалення плити, що зробить приєднання балкона до кухні марним.

Якщо ви впоралися з усіма обмеженнями та твердо вирішили виконати приєднання балкона до кухні, то прийшов час задуматися над ідеями інтер’єру і раціонального використання нових метрів житлової площі. Залежно від того, знесли ви всі стіни між балконом і кухнею, або залишили перегородку цілої, ви можете прийняти те чи інше дизайнерське рішення.

Приєднання балкона до кухні може мати кілька особливостей

Як використовувати новий простір на кухні?

Повний поєднання кухні з балконом або лоджією – це необмежена свобода для дій і реалізації творчих ідей дизайнера. Зробивши ремонт і повністю об’єднавши два приміщення в одне, ви можете використовувати колишній балкон як:

  • обідню зону, розмістивши там стіл і стільці;
  • зону відпочинку, поставивши в ній диван, крісла, тафти, пуфи;
  • частина робочої зони, встановивши там пральну машину, мийку, стільницю, шафи з посудом і інші елементи робочого інтер’єру;
  • імпровізований робочий кабінет, де можна пити чай і працювати у вільний від готування час.

Ви не обмежені у виборі дизайну і напрямки, стилю і колірних рішень нової кухні. Дизайнери рекомендують звернути увагу на спосіб скління колишньої лоджії, тому що від цього залежить рівень освітленості і затишку на кухні.

Якщо дозволяють фінансові можливості, зробіть велике панорамне вікно з розсувними стеклами-перегородками – так ви отримаєте імпровізовану терасу, де зможете приймати гостей і влаштовувати чаювання. Оформіть інтер’єр кухні, суміщеної з балконом, з допомогою якісних і красивих штор, гардин або портьєр. Зверніть увагу на римські штори, які відмінно виглядають на великих панорамних вікнах.

Розподіл вільного місця на балконі і кухні

Дизайн кухні з балкону перегородкою

Сучасний дизайн пропонує безліч цікавих і нетривіальних рішень для кухні з переплануванням. Якщо ви залишили перегородку, на якій раніше трималося внутрішнє вікно балкона, то це дасть вам додаткову функціональну можливість для облаштування кухні. Більшість дизайнерів схиляються до думки, що колишню перегородку краще використовувати в якості імпровізованій барної стійки, встановивши на неї зверху стільницю.

Інший варіант – об’єднана з балконом перегородки інша частина робочої зони за допомогою великої стільниці, що має вигляд монолітної конструкції, яка триває з одного кінця робочої зони на колишню перегородку. Так ви розширите можливості в процесі приготування їжі, і зможете розташувати всі базові елементи більш зручно.

Якщо вам подобається ідея барної стійки на кухні, то ви можете зробити її не тільки з перегородки, але і підвіконня колишнього балкона, поставивши поруч стільці у відповідному стилі.

Зробити колишній балкон повноцінним продовженням кухні буде досить складно в плані проведення основних комунікацій – водопроводу, каналізації і газопроводу. Найчастіше дозвільні інстанції неохоче дають добро на таку ґрунтовну реконструкцію житлових приміщень, тому мешканці квартир зазвичай задовольняються обмеженою функціональністю колишнього балкона.

Використання балконних перегородки в якості невеликого столика

Що можна розташувати на колишньому балконі?

Але це не біда: за допомогою різних дизайнерських прийомів ви зможете зробити кухню не менш зручною. Наприклад, якщо стільниця триває в зоні колишнього балкона, то в цій частині ви можете встановити різну побутову техніку: мікрохвильову піч, кава-машину.

За перегородкою можете «заховати» холодильник, пральну або посудомийну машину. Провести освітлення на балкон не так складно, і ви зможете додатково зонувати вийшла зону відпочинку за допомогою точкових світильників на стелі.

Ще один раціональний спосіб використання нових квадратних метрів на кухні – як комори. Кухня, об’єднана з лоджією – ідеальне місце для зберігання запасів провізії, продуктів та інших необхідних у господарстві речей. Встановіть там кілька високих шафок, і за їх рахунок ви зможете звільнити місце в залишилася робочій зоні для вбудованої побутової техніки, обіднього столу і стільців і навіть дивана і крісел для відпочинку.

Вибір дизайну для кухні та кольору

Об’єднання кухні з балконом в квартирі-студії

Інший складний, але дуже ефектний і стильний варіант кардинальної перепланування із задіянням балкона або лоджії – кухня, поєднана з балконом, що переходить у вітальню. Цей варіант найбільш раціональний для малогабаритних однокімнатних квартир.

Поєднавши балкон з кухнею і вітальнею, ви отримаєте затишну квартиру-студію, в якій зможете розділити робочу, обідню зону і зону відпочинку на свій розсуд за допомогою мобільних перегородок, фіранок і спитав.

Розташування меблів на колишньому балконі

Вітальня з балконом і кухнею – три в одному – стане відмінним рішенням для вас, але потребують ґрунтовного підходу в процесі ремонту та оздоблення приміщень. Буде потрібно позбутися від переходів по висоті статі і вирівняти стіни, наклеїти однакові шпалери і застелити одне загальне покриття для підлоги, оформити стельове освітлення в одному стилі. Але в цьому випадку дизайн кухні, суміщеної з лоджією, стане одним з успішних проектів у вашому житті.

Якщо ви не впевнені в тому, що зможете раціонально організувати нове приміщення після перепланування, радимо вам звернутися до фахівців з дизайну, які допоможуть знайти найбільш вдале рішення відповідно до цілей розширення простору кухні.

Правила об’єднання лоджії з кухнею

Всілякі перепланування кухонного простору переслідують одну мету – збільшити розміри кухні, щоб створити більш комфортні умови перебування в приміщенні. Один з часто використовуваних варіантів розширення – приєднання балкона до кухні або лоджії. Але це можливо лише в тому випадку, якщо кухня і лоджія (балкон) є суміжними приміщеннями, які з’єднуються дверима. Інші варіанти неможливі. У статті розглянемо основні правила, що стосуються об’єднання лоджії з кухнею.

Лоджія – це ніша в будівлі багатоквартирного будинку, де є бічні стіни, потужний підлогу і стелю. Від вулиці її відділяє залізобетонний парапет. По суті, це практично готова кімната, яку треба утеплити і привести в належний вигляд, відповідний дизайну повноцінного приміщення.

Балкон відрізняється від лоджії тим, що це всього лише плита, що стирчить зі стіни будівлі, обрамлена металевою огорожею. Зробити з нього кімнату в рази складніше, ніж з лоджії. В цьому випадку доведеться продумувати не тільки способи утеплення, а й варіанти створення огороджень у вигляді перегородок, які будуть формувати стіни нової кімнати. До того ж такий варіант об’єднання зажадає вкладення великих коштів.

Правила об’єднання лоджії з кухнею

В першу чергу треба визначитися з тим, як буде формуватися загальний простір. До цього моменту всі підходять по-різному: одні виносять робочу зону на лоджію, а в кухні організовують столову зону, інші залишають все на своїх місцях, керуючись принципом: чим ближче до розводки інженерних мереж, тим краще. Тут мається на увазі, що каналізація і водопровід на кухні повинні бути короткими. Подовження, особливо каналізаційної системи, призводить до некоректного скидання стоків з мийки. Але це можна поправити, головне – правильно виставити ухил труби.

Створення повноцінної кімнати з лоджії починається з утеплення наявного простору. Перший етап теплоізоляції – установка остеклітельних конструкції. По суті, це звичайне вікно, виготовлене з пластику або дерева. Не рекомендується ставити на приєднувану до кухні лоджію вікно з алюмінієвого профілю. Метал має високу теплопровідність, внаслідок чого вулична температура буде проникати всередину нового приміщення.

Зверніть увагу і на вихідні матеріали, з яких виготовляється вікно для лоджії.

  • Склопакет повинен бути двокамерним.
  • Пластиковий профіль повинен бути п’ятикамерним.
  • Дерев’яне вікно краще виготовляти з шпону – тонких дощок, склеєних між собою в різних напрямках. Саме різноспрямованість гарантує міцність матеріалу.

Якщо сусіди, які проживають поверхом вище, вже приєднали лоджію до кухні і провели утеплення підлоги, то утеплювати свою стелю не варто. Якщо цього не відбулося, то теплоізоляція стелі проводиться за різними технологіями. Традиційно на нього набивають дерев’яні рейки перетином 50х50 міліметрів через відстань, відповідне ширині використовуваного утеплювача. Таким чином, утеплювач повинен увійти в каркас на стелі впритул до її елементів. В якості теплоізоляційного матеріалу використовуються пінополістирольні плити, мінеральна вата в матах і так далі.

Увага! Пористі матеріали, такі як мінвата, слід обов’язково захистити від вологості. Для цього поверх каркаса набивається пароізоляційна мембрана.

Аналогічним чином утеплюють стіни і підлогу. Правда, як утеплювач для останнього застосовуються сипучі матеріали, наприклад, керамзит дрібної або середньої фракції. Але є і простий спосіб утеплення. Для цього буде потрібно такий матеріал, як «Піноплекс». По суті, це все ті ж пінополістирольні плити, які з’єднуються між собою замком паз-шип. Вони кріпляться на утеплять поверхню клейовим складом або спеціальними пластмасовими дюбелями грибовидной форми в розрахунку: два дюбеля на одну плиту.

Монтаж пеноплекса на підлогу лоджії

Піноплекс – матеріал щільний, тому володіє певним ступенем вологостійкості. Виробник випускає фольговані плити, теплопровідність яких ще менше. Крім цього, утеплювач повинен бути покладений фольгою всередині приміщення для відображення теплової енергії. Цим матеріалом відбуваються стіни, підлогу, стелю. Якщо на нього прикріпити малярську сітку, то на поверхню можна наносити штукатурку або шпаклівку.

Пол з ПЄНОПЛЕКС покривають гідроізоляційної плівкою, а зверху заливають стяжку. Таким чином, виходить міцний і тепла підлога, який можна облицювати керамічною плиткою або укласти ламінат або лінолеум.

Тому, підходячи до об’єднання кухні і лоджії, потрібно розуміти, що цей процес досить витратний. Але це не порівняти з придбанням додаткової кімнати. Нова лоджія після проведених ремонтних робіт буде повноцінною кімнатою в квартирі.

Не забуваємо і про опалення. Оптимальний варіант – винести радіатор на лоджію. Але кожен підходить до цієї інженерної системі по-своєму: одні укладають тепла підлога, інші встановлюють масляний радіатор.

Як показує практика, стіна в багатоквартирних будинках, що розділяє кухню і лоджію, не є несучою. Тому після демонтажу вікна і двері можна знести і розділяє парапет або обіграти його, зробивши барну стійку або невеликий стіл, покритий стільницею. Але якщо в цьому немає потреби, то парапет просто зноситься, звільняючи кухонний простір.

Правила перепланування

Об’єднання лоджії і кухні – це повноцінна перепланування квартири, для реалізації якої слід отримати дозвіл. В іншому випадку продати або подарувати квартиру, в якій була зроблена самостійна перепланування, не вийде.

Після проведення всіх ремонтних робіт перепланування потрібно і узаконити. Для цього викликається представник БТІ, який вносить зміни в поверховий план квартири з зазначенням нового розташування кімнат.

Таким чином, приєднання лоджії до кухні – це не тільки ремонтний процес, але і захід, який зачіпає юридичний і правовий аспект. Крім цього доведеться зіткнутися з архітекторами міста, тому що саме їх організація повинна створити проект реконструкції квартири. І за цей проект доведеться заплатити. Потім проект затверджується представниками пожежної охорони і СЕС, а після житлової інспекцією, де і видається необхідний дозвіл на об’єднання двох приміщень.

Навіть скління лоджії вимагає спеціального дозволу, якщо скління спочатку було відсутнє в проекті будинку.

особливості об’єднання

Складність об’єднання може виникнути при перенесенні комунікаційних систем, якщо на лоджію виноситься робоча зона кухні. З водопроводом і каналізацією великих проблем не виникне. Головне – витримати кут нахилу каналізаційної труби.

Ситуація ускладниться, якщо на лоджію планується винос газової плити. Не всі міські або районні газопостачальні організації можуть дозволити виконати подібні заходи. Це пов’язано з тим, що безпеку експлуатації газового обладнання потребує стандартів і точного дотримання інструкцій. Але якщо таке перенесення дозволений, то самостійно його проводити не можна. Доведеться викликати ремонтну бригаду райгази або прийняти послуги сертифікованої організації, яка має в своєму штаті працівників з допуском до роботи з газовим обладнанням. Але такі послуги коштують чималих грошей.

При цьому доведеться дотримати вимоги, що стосуються експлуатації газової плити:

  • На лоджії повинна бути встановлена ​​добре працює витяжка.
  • Поверхні навколо вручений панелі повинні бути ретельно облицьовані керамічною плиткою.

Звичайно, найпростіше залишити все на своїх місцях, а лоджію пристосувати під обідню зону. Єдине, що доведеться зробити в цьому випадку – провести на лоджію електричний провід для розеток. Тому розведення кабелів продумують ще до початку всього процесу. Тобто, попередньо визначаються місця установки розеток для побутових приладів.

Дуже часто на приєднану лоджію виноситься холодильник. Це хороше рішення, яке звільняє простір на кухні. Взагалі, об’єднане приміщення потрібно використовувати, з огляду на зручність і функціональність двох зон: робочої та їдальні. Головне, не перевантажувати приміщення, а правильно розподілити меблі по всій площі.

На з’єднання балкона з кухнею доведеться затратити більше часу і коштів. До того ж таке об’єднання не завжди можливо. Наприклад, балкони на фасадах, які дивляться на великі проспекти або траси, чіпати не можна. Те ж саме стосується і лоджій, якщо їх проектом не зафіксовано скління. Але якщо вікна на них встановлені спочатку, то ймовірність отримання дозволу на перепланування істотно зростає.

Leave A Reply

Your email address will not be published.